啟德天寰折實均價1.79萬　入場費為546萬起　貼近同區新盤

新盤市場再度活躍，繼長實荃灣西站「海之戀」昨開價後，位於啟德發展區的「天寰」今（18日）亦公布首批165伙價單，折實平均呎價17,888元，入場價為546萬元，屬於335平方呎的一房單位。
相比今年已推售的三個啟德項目，天寰首批折實均價較對上一個新盤龍譽平近一成，「天價」不再；以入場銀碼計亦較年初的啟德1號(II) 平近百萬，定價未算進取，相信與其位置與景觀較為遜色有關。

發展商建灝地產投資部經理鄭智荣早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。首批價單涉165伙，實用面積335至851平方呎，售價由669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元，發展商供即供優惠18.5%，即最平一伙為3座3樓C室，折實後售545.56萬元，呎價16,285元。

兩房單位入價700萬「有找」

兩房最平為2座3樓E室，面積約468平方呎，折實售價為698.78萬元，折實呎價14,931元；3房1套的最平單位，折實售價1164.1萬元，折實呎價18,190元。整批單位包含25伙1房、103伙兩房、15伙3房及22伙4房單位，首批未有推出開放式戶型。

首批呎價較龍譽平一成

參考鄰區二手，現時譽‧港灣的呎價介乎15,200至17,500元不等，即天寰溢價約2%至17%不等；若與周邊新盤比較，天寰首批均價與毗鄰的嘉匯相若，但與中資保利置業的龍譽比，則平近一成。若以銀碼計，同為一房戶型，天寰入場價較啟德1號(II)平近「一球」，亦略低於嘉匯。

但值得注意是，龍譽位置屬單邊，較多單位享有海景；而天寰位置較遠，位置靠近德朗邨公屋群，加上發展商建灝地產成立僅4年，此前僅發展過一個單幢盤屯門「18逸品」，故不難理解其開價難進取。

此外，天寰首批單位折實售價低於600萬元的有9伙，另有6伙介乎600萬至610萬元，龍譽則有約14伙，嘉匯僅有3伙，啟德1號(II)全高過600萬元。再比較昨日開價的荃灣西海之戀，天寰首批折實均價較之高13%，然而海之戀折實售600萬元以下的單位僅1個。兩盤料最快明周開售，正面交鋒。

位於沐寧街1號的天寰，設有3幢高座及4幢低座物業，共提供822伙，戶型包括開放式、1至4房，關鍵日期為2018年12月31日。