消息:房協翠嶺峰市值七折呎價不逾萬元 三房料最貴索價逾500萬

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最新一批居屋三個屋苑下周三(23日)揀樓,下期居屋則最快今年底接受申請,但今期居屋向隅客可在未來數月「真空期」考慮申購房協兩個資助房屋項目。房協最快10月底推出共620個單位接受申請,包括將軍澳「翠嶺峰」330個單位及屯門「翠鳴臺」290個單位。

房協新資助房屋項目「翠嶺峰」位於將軍澳,料「樓王」售價破500萬元。(李澤彤攝)

房協消息人士指,若以市值七折訂定屋苑單位售價,「翠嶺峰」平均呎價會少於1萬元。而以該屋苑面積最大三房單位計算,這個項目最貴單位的售價會高達逾500萬元,成為今年資助房屋項目「樓王」。

位於將軍澳的天晉二手成交呎價逾1.5萬元。(資料圖片)

傾向增加白表人士配額

另外,消息人士指,這期銷售的申請入息及資產限額,是否沿用今期居屋家庭入息和資產上限的5.2萬元和170萬元,有待政府決定;但房協傾向之前綠表及白表各佔一半單位配額的安排,可以調整以白表佔多數,而單身配額亦傾向維持。

鄰近調景嶺站的「翠嶺峰」,消息人士指同區天晉二手成交呎價逾1.5萬元,以及房協將軍澳夾屋疊翠軒已補價二手成交呎價1.1萬元計算,估計「翠嶺峰」市值七折呎價不會超過1萬元,故不會比最快年底推售的啟德居屋搶先打破萬元呎價大關。

以市場水平分析,「翠嶺峰」質素介乎居屋至私樓之間,料市值七折呎價會達9,000元,而消息人士指屯門「翠鳴臺」市值七折呎價會比「翠嶺峰」低約一成,估計市值七折呎價亦達8,000元。

翠嶺峰入場費料逾250萬

「翠嶺峰」一至三房面積介乎280至600多平方呎,即一房單位「入場價」估計要逾250萬元,最貴三房單位或售逾500萬元;至於「翠鳴臺」一至三房面積介乎300至600平方呎,「入場價」和最貴單位分別約240萬元和近500萬元。

去年推售的沙田綠怡雅苑,以市價7折發售,呎價亦高達7,700元。(資料圖片)

事實上,房協去年推售沙田綠怡雅苑1,020個單位,市值七折平均呎價亦達7,700元,相隔一年樓價持續上升,最新兩個屋苑呎價更高不足為奇。但消息人士指,是否有機會調低折扣率,仍需要與政府商討,過去夾屋亦曾試過以市值六五折發售。

另一方面,沙田綠怡雅苑綠白表單位配額為5:5,但最終綠表買家佔340個,白表買家佔680個,消息人士認為今次可以把白表家庭比例調高,而單身配額亦可繼續維持,惟因今次銷售單位數目較少,料有大批單身申請者無機會揀樓。



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