【施政報告2017】首置上車盤明年推千伙 二人家庭入息上限6.8萬

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行政長官林鄭月娥今日(11日)發表上任後首份施政報告,並交代港人首置上車盤計劃詳情。

她計劃於明年底推行先導計劃,選取政府賣地表中一幅位於觀塘安達臣道的土地,估計可提供約1000個單位,設入息限額,以2人或以上家庭為例,則介乎52,001元至68,000元。有中產認為「首置盤」計劃對年輕家庭有很大幫助,「起碼多一個選擇」。

施政報告今日公佈首置上車盤詳情,(資料圖片)

林鄭月娥在施政報告中提到,於不影響公屋供應的前提下,為中產家庭提供港人首置上車盤。她表示,首置盤的土地主要來自私人發展商擁有或政府購買的土地,初步構思透過地契條款,與發展商混合發展,對象是居滿7年、從未在港置業的人士,入息限額的下限為居屋入息的上限,而上限則定於居屋上限的3成。

入息限額會變動 料現階段至少55000人合資格

以今期居屋為例,單身人士的限額介乎26,001至34,000元,二人或以上家庭則介乎52,001至68,000元。消息人士指,由於居屋入息限額會適時改變,故最終推售的入息資格亦會相應變更,根據政府統計處的數字推算,屬首置入息範圍內,約有55,000人。

轉讓年期方面,她稱限制則須較居屋更嚴緊,轉讓時如何處理購入單位時的補貼、補地價問題仍須進一步研究。她續指,計劃細節將於明年年中公布詳情。

林鄭構想的「港人首置上車盤」填補居屋及私樓之間的供應。(林鄭月娥政鋼圖片)

納米樓風樓盛行 首置盤將限呎發售

政府初步計劃於明年底的賣地計劃中,選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地,作為先導計劃,預料可提供約1,000伙單位。消息人士指,該地盤料共可提供1,700伙單位,其餘700伙由私人市場發售,將以公開招標的方式出售,地契條款會列明出售要求,包括入息、單位面積以及售價。

對於首置盤的具體推售時間表,消息人士指未有定案,現階段未能確定可否於林鄭任期內推出。

定價必在居屋之上

售價方面,消息指政府會考慮其負擔能力和參考市價,再定出適當售價,其可負擔能力指樓按貸款佔每月薪金,以房委會及房協為例,供樓佔月薪分別4及5成,因應現時居屋提供按揭優惠,政府會進一步考慮為首置客提供協助,相信售價必定於「居屋之上」。

於首置盤加入地契條款及轉售限制,做法與上任特首梁振英提出「港人港地」的做法相似,惟政府消息人士強調,條款已加入息、售價等限制。發展商投標時,應已考慮未來樓盤的估值等,從而調整入標價格,一旦將單位賣予不符資格者,即違反地契。政府認為給予私人發展商興建的做法,是考慮到首置客希望買私樓的心態。

消息人士重申,先導計劃將率先於政府土地中試行,至於會否由私人發展商擁有的土地,興建首置盤,則要進一步研究。

政府初步計劃於觀塘安達臣道的住宅用地作先導計劃,預料可提供約1,000伙單位。(羅君豪攝)

她又指,「土地供應專責小組」將推動社會以全面、宏觀的態度,去檢視不同土地供應選項的優劣,預計在2018年上半年展開公眾參與活動,期望社會各界以包容、開放及理性的態度思考土地供應的難題,亦期待「專責小組」能為政府提供一個整全建議,謀劃出一套具長遠目光的土地供應策略。

二十八歲、開補習社的Longman和女朋友Priscilla,兩人月入加起來有五萬多,正正符合「港人首置上車盤」的每月收入限額。他們認為在香港上車難,形容「好像放工時間在金鐘轉港鐵般,永遠都逼不上車」。故兩人認為計劃對年輕家庭有很大幫助,「起碼多一個選擇」,並期望上車盤選址要交通方便、價錢合理。

Longman和Priscilla月入加起來有五萬多,正正符合「港人首置上車盤」的每月收入限額。(林振華攝)



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