【施政報告2017】首置盤、新居屋皆享海景 邊種資助房屋你有份？
行政長官林鄭月娥今日（11日）宣讀任內首份的《施政報告》，重點圍繞土地、房屋和創新科技三大主題，已可預料未來的施政方針，主力解決港人住屋難的困難。
《施政報告》推出港人首置上車盤、擴大綠置居計劃，《香港01》以下綜合各項資助房屋計劃的申請資格及特點，讓讀者掌握最新資訊。
【公屋篇】
公屋平均租金1880元
林鄭月娥早於發表競選政綱已提出要重建置業階梯，令各階層的市民可安居樂業。她在首份《施政報告》提出房屋政策要以置業為主導。不過，作為基層市民的「首選」，公屋平均租金約1880元，而據房委會現行政策，2人家庭的公屋入息上限及資產，分別為17,350元及33.3萬元。
公屋難求 平均輪候4.7年
但公屋難求，現時有近28萬人正輪候公屋，其中有15.02萬宗屬一般家庭，平均輪候時間達4.7年，是歷史高位。輪候時間冗長，未來4年公屋落成量僅得約7萬伙，遠追不上未來10年興建20萬伙公屋的目標。
【公屋變種‧綠置居篇】
綠置居再推逾4000伙
上屆政府提出興建「綠置居」，並以新蒲崗景泰苑作為試點，提供約900伙單位，以市價6折出售，持綠表的公屋戶購買綠置居後，需騰出公屋單位予輪候人士。林鄭就提出擴大綠置居計劃，於2018年底推出沙田火炭約4,800伙新公屋單位，轉為「綠置居」出售，令公屋戶可圓「上車夢」，預計可於2019至2020年落成。
【居屋篇】
部分未能負擔私樓的家庭，大多希望抽居屋置業，只要是符合房委會入息資產上限的申請人士便可申購，以2人家庭為例，今期的居屋入息及資產上限，分別是為52,000元和170萬元。
長沙灣臨海居屋 提供逾二千伙
港府自2014年起，以市價7折重售居屋，在僧多粥少的情況下，抽中居屋被形容為「中六合彩」。房委會計劃於明年首季推出約4,400伙單位，分別於啟德發展區、長沙灣副食品批發市場及東涌第27區，其中長沙灣地盤屬「筍盤」，由於地盤臨海、鄰近南昌站，是難得的「市區靚地」，分兩期興建料供約2,500伙，佔下期居屋整體供應近6成。此外，房協擬於年底推出將軍澳、屯門兩個資助出售房屋項目，提供約620個單位。
| 入息上限 | 入息下限 | 資產限額 | 落成量 | |
| 公屋 |
$17,350 |
/ | 33.3萬 |
70,700伙* |
| 居屋 | $52,000 | / | 170萬 | 21,000伙* |
| 首置上車盤 |
$68,000 |
$52,001 | N/A |
1,000伙 |
資料來源：房委會及施政報告
*2016/17至2020/21年的單位落成量
【首置上車盤篇】
月入5.2萬以上家庭可申購首置盤
本港樓價高企，一般家庭難負擔高昂樓價，林鄭提出在居屋之上，構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」，重燃置業希望，更明言「大家都見到，好多年輕家庭結咗婚、買不到樓，很辛苦，所以我地要幫佢哋。」首置盤的土地將來自私人發展商擁有或政府購得土地，透過地契條款，規定出售對象的資格、收入限額、定價及單位面積等。
首個先導計劃的選址，將於明年底的政府賣地表一幅位於觀塘安達臣道的地皮作先導計劃，該地皮可建1700伙單位，料可抽出約1,000伙單位作首置盤，私人發展商可以公開招標形式投地。在入息限額方面，2人或以上家庭入息限額為52,001元至68,000元，資產限額則未有最終定案。至於售價方面，消息人士透露會高於居屋，會按申請人的負擔能力和市價而釐定。不過，地契條款會列明轉讓年期限制，料比居屋嚴緊；政府仍未有具體的推售時間表。
首置盤望海景 遠眺維港
作為首置盤的選址，安達臣道發展計劃是東九龍規模最大的住宅發展計劃之一，提供約12公頃土地，由於發展區位於山坡之上，景色開揚，高層單位可遠眺維港景色，甚至可望海享煙花景，現址已興建兩座大型的公屋屋邨安達邨及安泰邨。
