【審計報告】產業署被揭簽貴租　貴同區四成　納空租7個月耗119萬

政府每年耗費9.6億元租用辦公室，審計署今日（22日）發表報告指，政府170份租約紀錄中，有35.3%租約的租金較同區的平均租金高。土木工程拓展署在觀塘的辦公室租金高達每月每平方米501元，遠高於同區平均291元的水平，兩者相差41.9%。另外，審計報告亦發現，勞工處於今年3月遷離2個位於鰂魚涌的辦公室後，單位一直空置，浪費的租金及管理費起碼達119萬元。

審計署在今次審計報告中提到，政府在揀選擬租用物業時，應優先考慮租金低廉的合適物業。但參照今月4月政府產業資訊系統內的170份租約記錄，發現當中有60份租約的租金較相關地區的同類辦公室租金高，佔總數35.3%。有6份更是比平均租金高逾40%。

土拓署觀塘辦公室租金貴過油尖旺

其中一份租金明顯高於同區的租約，是土木工程拓展署位於觀塘觀點中心的辦公室。報告指，該辦公室2003年起開始簽約，期間4次續約，每次為期3年，租金則由最初每月每平方米72元，飆升至2015年的501元，遠高於2015年同區平均每月每平方米291元的水平。2015年尖沙嘴及油麻地、旺角的平均每月租金分別是471元及479元，兩者都比租用觀塘觀點中心的租金低。

翻查土地註冊處及政府電話簿資料，土木工程拓展署於觀點中心租用25及23樓全層，及9樓4個單位，面積亦和今次審計署提供的資料脗合。

09年明知同區較低價可租辦公室　仍續約捱貴租

審計署發現，產業署在2009年1月於鄰近位於觀塘的新落成甲級辦公室樓宇，為政府統計處租用另一辦公室，每月租金為每平方米157.5元，比土木工程拓展署辦公室的租金低43%。但到7月為土拓署以每月每平方米293元續約時，就沒有文件交代不考慮鄰近租金較低的辦公室的原因。

另外，產業署在為勞福局物色辦公室時，部分建議的租金較低，但產業署並無文件記錄拒絕或不推薦予勞福局的原因；要待審計署查詢後才提供「時間不配合」、「地點不理想」等理由，審計署建議，未來在選擇租用辦公室時，應將拒絕或不推薦個別選項的理由記錄在案

政府4月起納空租　月耗17萬

除了「捱貴租」，審計報告亦發現產業署在退租安排上「有可改善之處」。勞工處位於鰂魚涌的兩個辦公室今年4月起一直空置，政府每月納空租，耗費過百萬元。

報告指，勞工處兩個組別辦公室於今年3月遷出鰂魚涌的辦公室，但因早前簽約時產業署未能與業主訂立終止條款，令政府要一直納空租，直到租約完結。其中一個單位面積344平方米，租金連管理費每月17萬元，租約原定今年11月17日完結。最終政府與業主達成協議，由政府支付56萬元進行修復工程，並在10月，即提早一個月交回物業。勞工處遷出後一直未有政府部門使用辦公室，期間納空租7個月，耗費公帑119萬元。

勞工處另一辦公室空置白繳40萬元

另一物業租約更是要明年5月底才完結，勞工處去年10月通知產業署會有另一組別使用該辦公室，但審計署今年8月實地觀察發現該辦公室仍然空置，今年4月至8月期間的不必要開支達40萬元。

產業署建議，日後部門搬離租用辦公室時，產業署應及早物色準用戶接手使用空置物業。未來和業主商討時，亦應在租約加入終止條款，與未能成事則應考慮是否要尋找其他較佳方案。

議員：政府和發展商傾租約「完全處於下風」

工聯會立法會議員麥美娟表示，在房屋問題嚴峻之下，對政府未能地盡其用感到非常遺憾。她提及最近一個經驗，指產業署為衞生署在青衣長康租用一個私人物業作診所之用，但她發現署方與私人發展商就租約討價還價時，完全處於下風：「私人發展商喜歡就和你談，不喜歡便不和你談。」

她要求產業署檢視整個處事模式，日後再為政府洽談時，爭取更好的租金和租借條件；亦促請財政司司長陳陳茂波檢視產業署、規劃署等部門有否充分使用土地。