【記者手記】鄭若驊深夜自爆又僭建　論證僭建不容易

律政司司長鄭若驊因屯門海詩別墅僭建，引起全港媒體關注，昨晚（21日）鄭更透過新聞稿自爆名下其他物業亦有僭建。
記者今早便到鄭於淺水灣海峰園的單位直撃，現場佈滿記者，一時間長鏡頭、航拍機進駐屋苑停車場，鄭若驊的僭建風波明顯未有平息跡象。
論證僭建不易，包括《香港01》在內的多家媒體一度以為睡房有疑似僭建，但下午卻另有發現。

昨天，鄭被記者問到是否有其他物業僭建時，鄭若驊指已經有認可人士跟進，令人質疑鄭是否仍有其他物業涉僭建。當晚11時，鄭才深夜透過律政司向傳媒發表新聞稿，稱「港島南區的物業發現有三處沒有登記紀錄的改裝」，其中兩處牽涉外牆。記者仍即時翻查資料鎖定涉事單位，以準備翌日早上可直擊現場。

律政司半夜發稿　記者即時準備明早追擊

根據資料，鄭曾以個人名義在2017年下半年斥資6,200萬元購入淺水灣道海峰園一個低層豪宅單位，根據Google地圖，該單位向南有兩間房，其中一間有落地玻璃，與其他單位的外觀不同，疑似拆掉半牆，改建而成，與鄭所說的「港島南區物業」情況相符。

今日早上，記者前往海峰園，現場觀察該單位最新情況，現場亦早有數家媒體聚集。

現場觀察配合圖則　論證僭建不容易

鄭若驊購入的低層單位背山面海，私隱度高，記者在海峰園附近側望觀察，但只能看到鄭單位向南的一個房間，而從Google看到疑似有落地玻璃的房間，卻正好被建築物遮住。

之後記者使用航拍機，拍攝到該單位南面的全景。航拍片清楚顯示鄭若驊購入的一間睡房現時有落地玻璃，與其他單位有半牆的外觀明顯不一致。包括《香港01》在內的各家媒體，都一度以為相關位置屬僭建，但記者下午最新發現，鄭若驊海峰園單位的前業主於2008年，曾入則申請在該單位睡房改建落地玻璃窗，面積約為84方呎，該圖則同年7月獲屋宇署批准，其後上載至圖則資料庫。換言之，落地玻璃房間很可能不屬僭建。

此外，睡房邊上的浴室窗戶與其他單位相比，面積較大。對比圖則，該單位向南一個浴室，窗戶的尺寸和位置，明顯與原圖則不符，疑涉僭建。