【01獨家】綠置居火炭選址煞停重新評估 房委與林鄭「唱反調」

曾考慮作綠置居的沙田火炭公屋項目,也是政府引用《收回土地條例》收取農地建成。(資料圖片)

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行政長官林鄭月娥於首份施政報告提出「綠置居」恆常化,並擬定於今年底推出位於沙田火炭的4800伙新公屋單位,轉為「綠置居」出售。

然而,《香港01》獲悉,房委會「綠置居」先導計劃檢討推翻了林鄭的計劃,提議重新評估火炭是否合適選址,並計劃年底提交新的擬建選址,意味著火炭作為首個推售項目存在頗大變數。據了解,有關變動是源於房委會內部有意見認為,火炭項目規模太大,涉及多達4800伙,擔憂若於同區一下子推售大量單位,或出現滯銷情況,最終令計劃失敗告終。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認,不少委員認為應以循序漸進的方式推售綠置居,不排除另有選址,或者對現有地盤再作安排。

新蒲崗景泰苑為首個綠置居先導項目,提供857伙單位,項目已於本月完成檢討,房委會料支持項目恆常化,但至今未定具體選址。(資料圖片)

行政長官林鄭月娥在首份施政報告中建議將「綠置居」恆常化,房署經初步的技術評估後,認為可於今年底將位於沙田火炭的4800個新公屋單位,轉為綠置居出售。但房委會的檢討報告卻與林鄭的方案「唱反調」,稱需要重新評估選址,令人對林鄭的綠置居政策可行性存疑。

綠置居於2016年推售時吸引大批公屋戶認購,行政長官林鄭月娥擬將綠置居恆常化。(資料圖片)

避免滯銷 出售單幢「綠置居」更靈活 

消息人士向《香港01》透露,有關變動是源於政府內部及房委會資助房屋小組成員對項目選址有保留,委員於去年12月舉辦的工作坊,提出有委員提出景泰苑只有857伙,加上位置優越,增加吸引力;而火炭涉及4,800伙單位,憂慮一次過推出同一地點的大量單位並無先例,認為應以較穩健的步伐推出,減低出售單位的風險及減少對公屋輪候人士的影響。

此外,有委員亦擔憂於同區一次過推出近5000伙單位,數量太多,一旦出現滯銷,或會令綠置居「爛尾收場」,故建議房委會應採用「化整為零」的方式,即在不影響綠置居供應總量的前提下,在分佈於各區的公屋項目中抽出部分大廈全棟作為綠置居出售,增加計劃的靈活性,據知此方案亦獲運輸及房屋局的支持。

曾擬以綠置居計劃出售的火炭公屋項目,正進行興建。(資料圖片)

選址包括四大項原則

據了解,房委會考慮到今年約有4000伙居屋於首季推售,現正重新評估火炭及其他項目,計劃於今年底提交首個銷售項目的選址建議。至於選址將包含部分原則,例如不會引致昂貴管理費的公共設施、不對原有規劃帶來重大影響的公屋用地、獨立地盤或較易從公屋發展項目中分割的用地,以及並非短期內落成的公屋項目。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受《香港01》訪問時承認,房委會於去年的集思會上,的確收到不少委員的意見,認為應以循序漸進的方式推售綠置居,以觀察項目的需求。房委會將進一步檢視是否有更合適的地盤興建綠置居,或將火炭地皮「斬件式」上馬,如公屋、綠置居的比例各佔一半,「唔排除另有選址,或者對現有地盤再作安排。」

柯創盛認為將綠置居「分期處理」的做法可行。(資料圖片)

房委會資助房屋小組委員、立法會議員柯創盛則同意,若房委會將綠置居項目「分期處理」,以單幢公屋作為選址,令更多市民選擇心儀居住的地區。此外,政府亦可更容易掌握綠置居的銷情,制訂合合適的政策,惟他憂慮單幢綠置居的維修、管理費或較大型屋苑高昂,會對小業主造成負擔。



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