【綠置居】房委會支持恆常化 惟4800火炭單位存變數 擬重新評估
行政長官林鄭月娥於首份施政報告提及「置業主導」的政策方針，包括將只限綠表客購買的「綠置居」恆常化。
據了解，房委會已完成「綠置居」先導計劃的檢討，並將於本月30日的資助房屋小組開會通過恆常化的決定。不過，原定以火炭作為恆常化後的首個項目選址，有意見認為一次過提供4800伙的規模過於龐大，過去亦無先例，房委會擬重新評估選址，並於年底提交擬議選址。
行政長官林鄭月娥在施政報告提到將興建中的火炭4800個新公屋單位轉為綠置居出售。
不過據悉房委會於去年舉行兩場工作坊時，有委員提出景泰苑只有857伙，火炭則涉及4800伙單位，憂慮一次過推出同一地點的大量單位並無先例，認為應以較穩健的步伐推出。
將重新評估火炭及其他項目
房委會考慮到4400伙居屋單位將於今年首季推售，故將重新評估火炭及其他項目，計劃於今年底提交首個銷售項目的選址建議。至於申請資格則沿用以往先導計劃項目下的機制；定價方面，折扣會定於較同年居屋高1成。
反應熱烈 景泰苑超額近18倍 房委會支持恆常化
此外，房委會已完成位於新蒲崗景泰苑的「綠置居」先導項目的檢討，該項目吸引共16198份申請，超額近18倍。
景泰苑857名買家之中，有800名為現有的公屋租戶，當中有8成買家未有申請2014及2016年的居屋銷售項目，房委會認為「綠置居」可填補居屋及公屋之間的空隙，有助豐富房屋階梯。
此外，由於購買「綠置居」的公屋戶需交回原有公屋，房委會認為在「一換一」的安排下，不會增加亦不會減少公屋供應量。現時景泰苑已收回804伙單位，截至去年12月底，已有逾600個單位完成翻新。
據悉，購買綠置居約有12％為「公屋富戶」，房委會認為恆常化可提供額外途徑予「富戶」自置物業，惟房委會認為如讓富戶有優先揀樓有欠公平，亦不能確定上述誘因的效用，料不會支持此安排。
收回逾600伙單位 近六成位於市區
房委會合共收回804伙單位，約59%收回的公屋單位在市區，只有分別28%及14%位於擴展市區和新界；至於離島亦有3伙。
至於收回單位的面積，分布亦較為平均，當中以2至3人單位及3至4人單位佔最多，分別佔36％及38％；亦有3％屬於1至2人的細單位。
房委會委員兼立法會議員郭偉强表示，綠置居的定價將較居屋高一成折扣率，但他認為在現時市區私樓平均呎價已達2萬以上，其定價已脫離一般市民負擔能力，質疑未能加快公屋留轉，要求房委會按負擔能力訂價。
至於轉讓限制方面，雖然綠置居較居屋嚴謹，但郭偉強擔單位最終為仍流向私人市場，未能做到分隔「用家」及「炒家」市場的效果，擔憂成炒賣工具。
