置富花園8億大維修只得兩報價　疑涉圍標　業主組法團屢受阻

薄扶林置富花園即將大維修，但管理公司只提供兩間承建商的報價，開價7億元，最快本月23日議決。有業主原本打算於明天（4月9日）自組業主立案法團監察事件，但近日卻獲民政處告知收到近千份反對書，要求取消業主大會，懷疑是管理公司從中作梗，打壓小業主。

有業主擔心維修工程涉及不法圍標，將再次發動聯署運動，並引用《建築物管理條例》第344章第3條，於本月22日舉行業主大會，冀成立業主立案法團，終止翌日的投標決議。

有4,300戶的置富花園，由新鴻基轄下的置富花園有限公司管理。管理公司早前將屋苑的維修工程定為最高級別的C牌，有7間公司入標申請，但上月底管理公司公布，維修工程只有「華營」和「其士」兩間承建商提供報價，工程造價由6至8.6億元不等，平均每戶需要攤分15至19萬元。

有業主認為招標程序不尋常，擔心工程涉及不法圍標，故於較早前引用《建築物管理條例》第344章第3A條，向民政處申請在本周六召開業主大會，希望屆時成立業主立案法團監察管理公司。不過，業主陳耀龍指出，過去曾經打算在屋苑張貼召開業主大會的通告，通告中提及是次招標的各大疑點，但被管理公司以「塊板full咗」為由拒絕，當他籌辦居民大會時，管理公司亦袖手旁觀，沒有提供任何協助。另外，曾有支持成立業主立案法團的長者被多名大漢圍堵，甚至有人在區內成散播「成立法團咪仲衰」的言論，涉誤導居民。

「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人莊榮輝質疑，民政處也「偏幫」反對者，因為業主日前收到民政處的通知，稱收到21%業主的反對表格，要求取消原定周六舉行的會議。不過，莊榮輝認為有900份反對書應屬無效，因為它們原本只簽署了姓名，並沒有填上會議召開的日期和時間，但當確定會議日期後，民政處卻容許有人收回反對書，再填補資料。

民政處回覆《香港01》查詢時表示，當時徵詢過律政司的法律意見，故逐一致電聯絡有關業主，查詢對方需否撤回或修改反對通知書的資料，確定有關通知書合法有效。涉事的管理公司亦指，承建商的數目符合法定要求，並會於4月23日決定是否需要重新招標。

小業主近日再發起聯署行動，引用《建築物管理條例》第344章第3條，收集了超過5%的業權支持，推舉業主梁卓雄擔任召集人，由他於4月22日再次召開業主大會，決議是否成立業主立案法團。梁卓雄呼籲業主可以踴躍參與，成立法團以監察管理公司的運作。

置富花園服務處解釋，在2012至2015年間，曾就維修事宜先後召開5次業主大會，由業主投票決議有關選擇顧問公司和承辦商標書的評審準則。在去年9月的業主大會上，業主投票通過評審承辦商標書的評核準則，要求入圍者必須為發展局認可公共工程承建商建築名單丙組（俗稱C牌）的承辦商，並提供3年經評核的財務報告。

及後，服務處根據準則向全港40間持有C牌的承辦商發出投標邀請，並以登報方式作公開招標；最後服務處收到7間公司回標，但當中只有4間持有C牌，但其中一間未能提供銀行結餘和信貸證明，而另一間則出現財務虧損，因此，只有兩間承辦商符合資格。服務處重申，承建商投標的數目，完全符合民政事務局規定的工作要求守則，故在徵詢業主意見後，決定於4月23日召開業主大會，決議究竟需否重新招標。

至於業主陳耀龍質疑管理公司阻撓其張貼通告、甚至在其召開居民大會時，亦不曾提供協助，對此，服務處反駁稱，管理公司會在不涉及額外開支的情況下，為籌辦成立業主立案法團的居民提供一切可行的協助，而陳去年底召開業主大會時，管理公司亦提供了相應支援。另外，管理公司亦協助陳張貼通告於當眼處，不過陳指出，有關通告經過修改，刪去了招標的疑點。