粉嶺高球會公司會籍5年升500萬 總市價估算達70億元

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佔地約170公頃的粉嶺高爾夫球場,是香港老牌私人遊樂會所之一,會員非富則貴,會籍需求若渴,相關會籍涉及龐大利益,總市價估算高達70億元。

營運粉嶺高球場的「香港高爾夫球會」凍結會籍數目逾30年,「圈外人」欲晉身高球會,只能輪候近20年換取個人會籍;要「走捷徑」可購買二手公司會籍,但現時市價已升至1,700萬元。有會籍轉讓中介指出,5年間二手公司會籍已升500萬元。

然而入會須經過重重審查,新會員須符合球會價值。

粉嶺的高爾夫球場屬香港高爾夫球會,佔地約170公頃。(李澤彤攝)

「香港高爾夫球會」會員非富則貴,不少社會地位顯赫,例如長和系主席李嘉誠頻頻到訪練波。原來該會會籍分為「個人5天會籍」、「個人會籍」及「公司會籍」。當中僅得「公司會籍」可以轉手,惟該會自1986年發出最後一批新公司會籍後,便一直未有再發新公司會籍。

高球會籍升幅跑嬴樓市

現時該會2,610個會員中,只有365個屬公司會籍,一直以來有不少富商及公司希望購入,需求殷切。現時一個「公司會籍」市價約為1,700萬元,但根據記者翻查上市公司華人置業的通告, 提及一個香港高爾夫球會籍於2015年11月底值1,280萬元,換言之期間升值32.8%, 跑贏本港樓價期間21.5%升幅。有中介亦指公司會籍於最近5年間已升值500萬。

相比另外兩個私人高球會——清水灣高爾夫球會及愉景灣高爾夫球會,兩個高球會的會籍現時市價為720萬元及320萬元,香港高球會籍足足高出數倍。至於其餘2200多個「個人會籍」每位應繳入會費用最少35萬元,以此推算,「香港高爾夫球會」會籍總市值高達70億元。

「公司會籍」總市值:1700萬元×365名額=約62億

「個人會籍」總市值:35萬元×(2610-365)名額=約7.9億

「香港高爾夫球會」會籍總市價=62億+7.9億=69.9億

高球會會籍數目限於2610個,當中365個公司會籍可於市場買賣,價格水漲船高。(球會網站圖片)

永輝會籍的陳偉雄指粉嶺高球會籍有價有市,現每個價值1700萬元。(邱靖汶攝)

「公司會籍」限一人用 「個人會籍」須輪候廿載 

每個「公司會籍」只可提名一名董事或職員使用,並帶限定數量的親友及生意伙伴,使用會所設施。公司可更改提名使用者,會方每次收費5萬元(提名後一年內轉名須付10萬元)。每有成功交易,球會會收取332萬元轉換費,而中介「行規」會收交易額1%佣金。

至於2,000多個「個人會籍」,由於數目有限,即使名人富商都要乖乖登記「輪候冊」。當有會員辭世或退會,會籍才有機會流轉。會籍中介「永輝會籍服務」銷售總監陳偉雄指個人會籍不可「世襲」,有些富商早早為年少子女報名排隊,「起碼要排15年,聽過有人等20年。即使有些會員不好打波(高爾夫),也會留位個會籍去飲下茶,月費『便宜』。」

轉讓交易一年只得數宗 入會須符合球會價值

陳偉雄指,香港高爾夫球會會籍是城中身分象徵,公司每年都收到不少查詢:「部分是經營多年的香港公司,之前無買,但近年又想有個地方傾生意;亦有不少公司的投資者為內地人士。」他表示,球會會員都是做大生意的企業、上市公司,絕少會願意轉讓會籍,平均每年只有1至2宗轉讓,出售原因多數因為公司正撤出香港。

球會會審查準會員的背景及興趣,確保符合球會價值。(球會圖片)

另外,高球會會在「公司會籍」交易前,審查新買家的背景,為時2至3個月內,審查範圍包括公司業務的規模,亦會檢視公司的生意項目是否符合球會的價值與會員的期望。球會的年報亦明言會會見準會員,甚至與他們落場打波,確保會所的文化可以傳承;因此,即使一方願賣、對方願付鈔,高球會亦可叫停買賣。



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