【新居屋2018】啟德長沙灣盤呎價逾7000至逾1萬元 房委淨袋82億

撰文:黃靜薇
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房委會資助房屋小組今日通過,出售新一期居屋的售價和銷售安排,以及入息及資產限額。小組主席黃遠輝表示,房委會下月底會推出新一期合共約4400居屋單位,售價介乎159萬至630萬元,其中兩個位於市區的啟德啟朗苑和長沙灣凱樂苑,呎價都超過9,000元;綠白表比例維持五比五。
小組並通過同時推出2,500個「白表免補地價購買二手居屋計劃」名額。兩個項目,二人或以上家庭入息上限是5.7萬元,資產上限是196萬元;一人家庭的入息及資產上限減半。
據了解,位於長沙灣凱樂苑及啟德啟朗苑,七折後呎價由7000多元至逾10,000元不等;至於東涌裕泰苑呎價則介乎約5,100元至7,500元。逾4,000伙居屋單位之中,有一半單位屬300萬以下,其餘約二千伙則300萬至400萬以上。

長沙灣凱樂苑是另一興建中的居屋項目。(資料圖片/盧翊銘攝)

今期居屋售價超高備受爭議,房屋署原來估計,今期居屋總售樓收益預計159.61億元,扣除估計總工程費用77.24億元,預計淨收益為82.37億元,以平均每個公屋建築成本86萬元計算,足以興建9577個單位。

長沙灣居屋項目凱樂苑分兩期落成,選址鄰近海旁的「地王」。(盧翊銘攝)

公屋聯會總幹事招國偉認為今次的居屋定價仍較高,「唔容易負擔。」他透露即使今期居屋以7折定價,房委會預料收到的淨盈餘約82億,即平均一間居屋約180萬盈餘。他認為房委會定價可低至市值六折,使售價更符合市民負擔能力。

2018年新居屋項目詳情
發展項目 單位伙數 實用面積 平均呎價 折實呎價 售價幅度
長沙灣凱樂苑 2,522 383-631呎 13,192元 9,234元 292-630萬
啟德啟朗苑 683 286-471呎 13,935元 9,755元 227-488萬
東涌裕泰苑 1,226 278-572呎 9,569元 6,698元 159-428萬

資料來源:房委會

啟德1號(左)鄰近啟朗苑(右)。(資料圖片)
位於啟德的啟朗苑,共提供683個單位。(盧翊銘攝)

納入清折屋邨住戶獲優先揀樓資格

小組亦決定沿用既定的選樓優先次序,其中受房委會已宣布的清拆計劃影響的美東邨美東樓和美寶樓及白田邨第9、第10、第11和第13座的住戶,其申請將獲絕對優先選樓資格。截至二○一七年八月底,受影響的住戶約2,900個。在其他一般綠表和白表兩個類別當中,家庭申請者又較一人申請者優先。
發言人說:「參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者將會較其他家庭類別的申請者優先,房委會將會為前者預留1,300個單位的配額;綠、白表申請者各佔50%。有關配額旨在讓其他類別的家庭申請者有較大機會購得1,624個屬於實用面積41平方米或以上的較大單位。如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在其他家庭類別下購買單位。」
考慮到過去的居屋銷售中一人申請者需求持續殷切,小組委員會同意將400個單位預留予該類別申請者,綠及白表申請者各佔一半。

東涌裕泰苑一面向北大嶼山醫院及公共屋邨逸東邨。(王潔恩攝)

通過完善「富戶政策」安排

另一方面,今日會議上,委員亦備悉經修訂的「富戶政策」的推行情況,並通過完善「富戶政策」執行安排的措施:

(一)現時,若住戶的所有成員均(i)年滿60歲或以上;或(ii)領取綜援;或(iii)正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,可獲豁免於「富戶政策」。小組委員會通過伸延豁免安排涵蓋所有成員均由上述的(i)、(ii)及(iii)以不同組合組成的住戶;

(二)容許住戶於計算資產總值時扣除因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金或其他特別的財政援助。

 

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