聖公會年半斥一億資掃8物業 付辣稅2550萬元

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翻查土地註冊處紀錄,自2012年後,聖公會鮮有入市,及至最近一年半,聖公會再次購入多個單位,其中住宅主要是逾一千萬元的單位,另購入觀塘鴻圖道1號多個辦公室單位。根據法例聖公會買住宅要支付三成辣稅,可見豪氣媲美內地客。

管浩鳴指因中區物業重建,教會需於區內另覓物業。(資料圖片)

聖公會教省秘書長管浩鴻接受訪問時表示,接連購入多個中環單位是因為中環鐵崗(聖公會建築群)重建,失去了10多、20個單位,需要於市場補充,否則原有的職員,可能無地方住。
至於去年9月以1,350萬元購入土瓜灣帝庭豪園單位,則因應當區教堂的需要而購入。

管表示,購入單位除了機構需要外,亦會考慮保值的因素。翻查紀錄,聖公會多年來買入不少住宅及工商物業,市值已超過3億元(見表)。

香港聖公會持有部分物業

地址

購入價*

購入日期

現時估值

西半山堅道5號寶林閣高層全層

$3,180萬

3/2018

$3,180萬

西半山堅道38號瑧環低層C室

$1,040萬

2/2018

$1,040萬

西半山堅道38號瑧環中層E室

$1,285萬

2/2018

$1,285萬

中環亞畢諾道4號兆景閣低層B室

$1,028萬

1/2018

$1,028萬

觀塘鴻圖道1號工廈一單位

$793萬

1/2018

$793萬

土瓜灣農圃道11號帝庭豪園高層C室

$1,238.8萬

9/2017

$1,350萬

觀塘鴻圖道1號工廈一單位

$735萬

4/2017

$820萬

觀塘鴻圖道1號工廈一單位

$723萬

11/2016

$900萬

觀塘鴻圖道1號工廈一單位

$640萬

12/2013

$1,100萬

旺角賀賢居低層B室

$986萬

5/2012

$1,600萬

灣仔新禧大樓低層A至F室

$2,500萬

12/2010

$3,800萬

葵涌永建路厚豐工業大廈兩單位連車位

$660萬

9/2009

$1,200萬

中環華昌大廈低層1室

$1,119.6萬

8/2009

$2,300萬

上環聚賢居1座高層E室

$600萬

12/2007

$1,400萬

上環聚賢居1座另一高層E室

$599萬

12/2007

$1,400萬

西半山寶華軒高層D室

$870萬

9/2007

$1,900萬

中半山燦如閣低層A室連車位

$1,380萬

8/2006

$3,800萬

南區浪琴園1座低層A室連車位

$1,340萬

4/2006

$3,000萬

總市值:

$3.19億

*未計算印花稅

資料來源:成交紀錄、《香港01》記者統計

聖公會在全港擁有48個牧區教堂,從無公開共有多少資產。圖為聖公會會督府。(李澤彤攝)

根據印花稅條例,雖然聖公會屬認可慈善機構,但只有接受餽贈時才可獲豁免辣稅,聖公會現時購買住宅,須支付一共30%的買家印花稅和從價印花稅。管表示,由於要支付30%辣稅,他們購物的單位,一定不是用來炒賣。

換句話,聖公會單是近期買的5個住宅單位,總值7,772萬元,要另繳付2,332萬元辣稅,另計及買入工商物業的印花稅220萬元,單是印花稅開支已達2,550多萬元。

聖公會於1935年在大埔創辦聖基道兒童院,原址已拆卸改建成鹿茵山莊。(聖基道圖片)

發展鹿茵山莊   獲利逾11億元

聖公會除了是樓市的買家,亦曾於物業發展擔當一定角色,最為人熟識是於1993年與長實合作,將聖公會旗下大埔聖基道兒童院原址地皮,建成豪宅鹿茵山莊,項目完工後,聖公會出售部分單位及車位,獲利逾11億元,稅局曾向聖公會追收1.8億元利得稅,終院最終駁回稅局申請。



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