【高球場去留】粉嶺高球場新租約料每呎僅8毫 測量師轟製造不公

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民政事務局今日(20日)公布私人遊樂場契約政府的檢討結果,當中提出續約的私人體育會,將徵收十足市值地價的三分之一租金,以面積最為廣闊的粉嶺高球場,170公頃用地的金額最低可能只值1.81億元一年,即每月呎租約為8毫,而目前的劏房戶呎租中位數,則大約為41.8元。《香港01》的訪問更發現,現時有深水埗劏房的每月每呎租金高達50元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國坦言,以公帑補貼「有錢人」打波,實為不公平、本末倒置的做法,應為收取十足租金較為合理。

粉嶺高爾夫球場的地租較外界預計的低。(資料圖片)

粉嶺高球場每月呎租料僅8毫 劏房每月呎租中位數約41.8元

私人遊樂場用地當中,以粉嶺的香港高爾夫球場的範圍最大,佔地逾170公頃,但以政府提出的「十足市值三分之一」計算租金,到底在新建議下,粉嶺高球場又要繳交多少金額?

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國以較保守的回報率百分之三為計算,十足市值租金大約為約5.5億元一年,惟民政局的建議只收取當中的三分之一,實際上每年租金只為1.81億元,換算之下即每月呎租約為8毫子。陳超國其後表示,其租金價格不高,對於只有佔少數的「富豪級」人士才能享用的情況下,實在不太公平。而據政府統計處就劏房情況的統計,劏房的每月呎租中位數大約是41.8元。

陳超國指,考慮當年殖民地政府批地予社會上位高權重人士以作遊玩用途,於現時的社會大環境講究「公平」的原則來說,收回十足租金價錢也算合理,不應得到額外優惠:「大家都知打波嘅人都係城中富豪,要花公帑、用市民嘅錢津貼佢哋玩樂,點都係唔公平啦!」

高球會會籍數目限於2610個,當中365個公司會籍可於市場買賣,價格水漲船高。(球會網站圖片)

高球會會籍炒至天價 每年發十個牌夠交新租

「香港高爾夫球會」會員非富則貴,不少社會地位顯赫,例如長和系主席李嘉誠頻頻到訪練波。原來該會會籍分為「個人5天會籍」、「個人會籍」及「公司會籍」。當中僅得「公司會籍」可以轉手,惟該會自1986年發出最後一批新公司會籍後,便一直未有再發新公司會籍。

現時該會2,610個會員中,只有365個屬公司會籍,一直以來有不少富商及公司希望購入,需求殷切。現時一個「公司會籍」市價約為1,700萬元,但根據記者翻查上市公司華人置業的通告, 提及一個香港高爾夫球會籍於2015年11月底值1,280萬元,換言之期間升值32.8%, 跑贏本港樓價期間21.5%升幅。若以1,700萬元一個「公司會籍」,意味高球會每年只要發大約十個牌,在民政局的新建議下便足夠交租。

民政事務局局長劉江華解釋,擔心地價太高,會令不少私人體育會「倒閉」。(資料圖片/歐嘉樂攝)

變相以公帑補貼富豪打波 測量師:難以服眾

對於地政總署於今日的公布中指出,所謂市值三分之一的計算方式,是考慮到估算個別私人遊樂場的地價,不能作商業發展,亦不能重建或建屋等因素而定,陳超國認為,多個私人遊樂場均以會員制方式予個別人士使用,所提供的公用時段,往往令大眾難以「適用」,以上述來作減租的原因,難以服眾,「一係就將部份周六、日時段改為公用,市民會較順氣,而家就好似你明知佢係有錢人,就用經濟客位價錢坐頭等,明益佢哋!」

環保觸覺義務總幹事譚凱邦則認為,港府現將只收取三分之一的市值租金,實為太少,而政府對有關用地到底能否完全向公眾開放,又或收回地皮作其他用途上未能作出回應,完全不可接受。譚認為,私人遊樂場的經營者要提交財務報表,交待會所及會員收入的去向,另外,他指若然現時仍然容許會員透過炒會籍或介紹人入會牟利的做法,極不恰當。



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