【新居屋2018】啟朗苑東南西北皆望樓景 逾200單位僅2電梯有排等

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新一期居屋今日(22日)正式派表,其中,啟德啟朗苑有3座住宅,合共683單位,面積286至471呎,售價介乎227.2萬至488.4萬。

屋苑最大賣點,鄰近港鐵沙中線啟德站旁邊,交通便利,另更是今次項目中唯一一個自設商場,日後方便居民解決日常所需。

不過,大部分單位設計都是「開門見廁」,3幢住宅中,有2幢的升降機數目稍嫌不足,出現200多個單位僅得2部電梯,住戶日後出入可能要「排餐懵」。

房委會於3月22日起開始派表,吸引大批市民到樂富房委會客務中心排隊等候領取表格。(盧翊銘攝)

近啟德站交通方便 惟被樓包圍

啟朗苑鄰近日後落成的啟德站,步程不需5分鐘。但須留意的是,啟朗苑的關鍵日期為2019年2月28日,所以入伙後可能還要稍等一等才等到沙中線通車。

交通雖然方便,惟啟朗苑周圍都是住宅項目,除了已落成的煥然壹居,還有私樓天寰、會德豐的Oasis Kai Tak等,日後大部份單位景觀都以樓景為主。例如A座的3至6號單位,窗戶正對西南方,住戶日後要「享用」啟德1號的「無敵樓景」。

自設商場方便生活

屋苑西北面則是啟德站,上蓋為車站廣場,暫未有住宅項目,望此座向的單位皆可享稍為開揚的景觀,惟遠處仍是新蒲崗的住宅群。

附近設施方面,啟朗苑內同樣有兒童遊樂區,而B座旁邊更有一座商場,方便購買日常生活用品,亦是今次推出的居屋項目,唯一自設商場的屋苑。而有蓋垃圾站收集車的停車位,則會在B座的4、5號單位正下方,準買家需要留意。

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啟朗苑內自設商場,非常方便。(樓書截圖)

開門見廁單位多 A座缺升降機情況最嚴重

翻查各座的平面圖,A座和C座格局較似,5至7號單位面積相對大,垃圾房位於6號單位後方。B座方面,2、3、6、7號單位較大,垃圾房則位於9號單位後方。屋苑內並無單位可以容易間到3房,即使是較大的單位(B座2、3、6、7號)強行間3間房,也會變得相當狹窄。

A座和C座的所有單位都是「開門見廁」,B座除了1、8、9、10、11、12號單位外,其他單位的大門也是正對廁所門,部分家庭可能會介意。

另外,A座共有31層、217個單位;C座則有22層、154個單位,兩座樓每層各有7個單位,但同樣卻只有2部升降機。日後入伙後,每日的繁忙時間,或是其中一部升降機故障時,相信必定出現「等、等、等」的慘況,當中以A座尤甚。

啟朗苑A座有31層,每層7個單位,但升降機只有兩部。(樓書截圖)



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