【新居屋2018】啟德啟朗苑呎價近萬 居屋稱冠 入伙沙中綫未通

撰文:王潔恩
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房委會三個居屋項目將於3月底接受申請,最快本周中起派表,今期一共推出4,400個單位,是復售居屋以來最多單位的一次。
其中啟德啟朗苑位於市區靚地,合共提供683個單位,更與沙中綫啟德站鄰近。不過,值得留意的是,項目關鍵日期為2019年2月,即入伙初期沙中綫尚未通車,附近的康樂設備亦追不及項目追度,居民需要面對兩方面的不便。
雖然啟朗苑佔盡地理優勢,但卻成為平均呎價最高的居屋項目。屋苑單位經市值七折訂價後,平均呎價亦須9,755元,其中部分單位呎價更逾1萬元,創下居屋推出40年來售價新高。

位於啟德的啟朗苑,共提供683個單位。(盧翊銘攝)

啟德啟朗苑位於啟德新發展區,一共3座,合共提供683個單位,是3個項目中最少伙數的屋苑,單位實用面積介乎286.3至471.5平方呎。項目附近私樓林立,包括一手私樓天寰、會德豐的Oasis Kai Tak等,而前方則為「啟德1號」,預料單位以樓景為主。

平均呎價9,755元 有機會破萬 成為最貴項目

房委會早前參考去年9月至12月期間,鄰近私人及居屋屋苑成交資料,發現項目平均市值呎價為13,935元,7折後則售9,755元,平均售價約227萬至488萬。其中,有部分單位呎價更超過1萬元,若以最大單位471呎,以及最高售價488萬元推算,呎價將高達10360元。

啟德居屋啟朗苑附近正興建多個私樓項目。(盧翊銘攝)
啟朗苑與港鐵啟德站鄰近,料路程不需5分鐘。(盧翊銘攝)

毗鄰啟德站5分鐘

啟朗苑的最大賣點為受交通網絡。項目毗鄰興建中的沙中綫啟德站,步程不需5分鐘。大圍至紅磡段預計2019年中通車,來往大圍至啟德站車程僅8分鐘;而沙中綫過海段則2021年通車,由啟德來往金鐘只須10分鐘。不過,由於屋苑的關鍵日期為2019年2月28日,即居民入伙初期地鐵尚未通車,需到德朗邨乘搭小巴到黃大仙地鐵站。

除了地鐵站外,由居屋至巴士站的路程不需10分鐘,只須7分鐘便可步行德朗邨巴士站,巴士可過海至北角寶馬山或中環。

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康樂設備追不及項目追度

剛入伙居民除了無法享受交通便利外,鄰近的康樂設備亦於入伙後數年才落成,包括啟德擬建13公里長的單車徑網絡「綠色走廊」、啟德大道公園及啟德體育園等。居民只可到鄰近的公屋屋邨享用康樂設施。

房委會擬於3月底至4月中接受申請,為期兩星期,是次申請費用為240元。攪珠定於6月進行,8月開始揀樓。