千萬富翁又如何？樓價急升下買不起一個太古城單位

坐擁1千萬元身家，足以躋身富豪之列。但在百物騰貴、樓價節節攀升的格局下，1千萬元又是否「見駛」？
《香港01》綜合過去資料，撇除通漲因素後，今天的1千萬元對照10年前的價值明顯「大縮水」，昔日可購入老牌「藍籌盤」太古城600餘呎中等單位兩間，但現時即使手持1000萬元，已無緣成為相若大小單位的業主。今時今日，手握1千萬元，在港島區置業能「掹車邊」入手港島區200呎納米新盤。

花旗銀行今（22日）公布「香港千萬富翁調查報告2017」，發現去年全港布1,000萬港元或以上流動資產的「千萬富翁」達6.8萬人，按年增加15%，千萬富翁的平均年齡為58歲，平均擁有3.2個物業，當中55%人的主要財富來源是薪酬收入，只有20%人是經營生意。身家如果有1千萬元，不少港人或會考慮「上車」圓置業夢，不過，原來要入手港島全新屋苑、成為業主，1千萬元僅僅足夠購買「納米樓」，其中西營盤「63 Pokfulam」209平方呎開放式單位，已售逾800萬元。

二手樓市交投氣氛熾熱，位於鰂魚涌的老牌私人屋苑太古城，向被視為保值籃籌盤之選，翻查資料顯示，實用面積689方呎的三房單位，於今個月以1,280萬元連租約易手，實用呎價18,578元，換言之，即使手擁1千萬元，亦幾近無緣入手太古城中等單位。

倘對照10年前、即2007年，雖然樓市走勢同見凌厲，買家追價入貨日日可見，但1千萬元明顯「見駛」，同樣以太古城計算，當年平均呎價介乎6千多元至9千多元，雖然曾有極高層、逾千呎單位「破頂」，以逾萬元平均呎價成交，創97年後新高，但當時大部分單位造價仍在1千萬元以下。當年一個678呎、望樓景的高層單位，入場費為370萬元，平均呎價$5,457，換言之，1千萬已可於10年前購入2間中等面積單位。

退而求其次，選擇更低價物業入手圓夢？以往被視為「上車盤」的天水圍嘉湖山莊，在現時樓價瘋狂高漲的情況下，更已無復當日的「可取」價格。2007年，有824呎的中層單位以155萬元成交，當年手持1千萬元，可大概「入手」6個相若面積的單位；不過，時至今日，置業預算較少的準業主想靠它「上車」，亦未必「化算」，根據紀錄，嘉湖山莊今個月有442平方呎的高層單位，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高，手持1千萬元只能購得1個單位。

樓價急升，逾萬呎的平均呎價叫港人望樓興嘆，千萬富翁「套現」買樓後其實亦所餘無幾，如果放諸日常生活又如何呢？「麥當勞」巨無霸，現時索價22.5元一個，手持1000萬元「真金白銀」的話，可購買到4萬4千4百多個；倘購買蘋果手機的話，現時最新型號「iPhone X」64gb售價為8,588元、256gb則為9,888元，1千萬元可購得1164部64gb「iPhone X」、而較大容量的256gb，則只能入手1,011部。