【01動畫】解構馬屎埔收地風波 1分鐘懶人包

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馬屎埔爆發收地衝突,挖泥機進駐剷地,村民區晞旻(Becky)以血肉之驅抵擋,守護這一片小小的農地。收地背後,是否真如恒地執行董事黃浩明所說:「係好簡單一個業主同租霸嘅問題」,抑或如Becky說:「恒地先係地霸,佢用錢霸住啲農地,唔係種菜,係去賺大錢」?

Becky哭訴,三代人植根於這片農地。(資料圖片)

村民:扎根逾70年 恒地拒收租

Becky曾向《香港01》稱:「爺爺40年代已租用農地(衝突所在農地)耕作。」然而,恒地自90年代起不斷在馬屎埔囤地,直至2005年買下區家租用的農地,並於07年開始拒絕收租至今,近兩年多次發出律師信,揚言收回土地,造成近日的收地衝突。

恒基兆業地產執行董事黃浩明曾捲入馬屎埔收地爭議,更指村民是「租霸」。(資料圖片/梁銘康攝)

恒地:村民是「租霸」

恒地高層昨日(4月28日)首次主動回應,強調自己是「業主」,村民是「租霸」,重申「私有產權」原則。恒地同步發放的新聞稿亦指,「就該幅馬屎埔土地,法庭在2015年3月已頒令租客要交還土地予業主。公司遂根據法庭頒令,於2016年3月23日聯同執達吏收回該幅土地」,但村民指從未見到執達吏到場收地,質疑有關的法庭文件是否成立。

Becky強調,三代人扎根馬屎埔逾半世紀,還記得父親囑咐土地是農夫的生命,堅持農地農用,更甚是農地已成原址換地這個「官高勾結」行為的商品,所以村民「由守住這塊田開始,去守住香港每一塊重要的農地,守住香港人的未來」。

香港眾志批評,港府懶理農民生存空間。(香港眾志fb圖片)

香港眾志:土地不應只是業權

對於有人高舉私有產權的原則,高呼「地主收地天公地義」,香港眾志4月26日在其facebook指出,在香港,即使農民世世代代在農地上耕作,只要業權擁有人不是農民,農民的家園就會面臨強拆命運,但在台灣,土地權利除了業權,亦包括付佃租後可永久在他人土地上耕作或牧畜的永佃權、耕作滿十年者可無償取得土地所有權的耕作權,以及在他人土地耕作、養殖、畜牧或保育的農育權。

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村民手拉手阻止保安前進。(余睿菁攝)

原址換地補地價後私人發展

收地衝突白熱化,其實是源於政府為發展新界東北,推出的原址換地政策。根據發展局於2013年公布的「新界東北新發展區計劃」修訂方案,古洞北及粉嶺北兩個發展區推出「有條件契約修訂(包括原址換地)」計劃,容許業主補地價後,改變土地用途為私人發展。

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粉嶺北入選的原址換地範圍與一幅被劃作私人發展住宅用地如出一轍。(土地正義聯盟影片截圖)

換地範圍與政府規劃住宅地一樣

第一階段入選的兩幅原址換地地皮,分別是古洞北石仔嶺花園旁一幅佔地4.5萬呎的農地,即是上月14日被推土機強拆寮屋的範圍,以及粉嶺北一幅佔地約17.4萬呎的農地,亦即是馬屎埔收地風波所在地。其中,粉嶺北入選的原址換地範圍與發展計劃中,一幅被劃作私人發展住宅用途的範圍如出一轍,村民質疑事件是官商勾結。

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恒地另就粉嶺北三幅面積合共70.9萬平方呎的土地,向政府申請原址換地。(土地正義聯盟影片截圖)

粉嶺北再有70萬呎土地換地

以上兩幅換地地皮的發展商均為恒地。根據恒地2015年的年報,該集團在粉嶺北新發展區共擁有240萬平方呎土地,估計約有逾80萬平方呎符合原址換地條件。除了第一階段入選的17.4萬呎農地,恒地另就粉嶺北三幅面積合共70.9萬平方呎的土地,向政府申請原址換地,四幅土地預計可為恒地提供約44萬平方呎的商場樓面面積,及364萬平方呎的住宅樓面面積。換言之,粉嶺北將有另一波收地風暴,村民將何去何從?上月,古洞村民被強拆家園;本月,馬屎埔農民被逼遷,下月......下年......又有幾多人受害呢?正如Becky所說:「發展鄉郊不只東北。」

古洞北、粉嶺北新發展區範圍覆蓋614公頃,受影響人口達到約萬人,其中原址換地將逼遷五十多戶村民。兩個新發展區將可發展成為174,900人口的社區。



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