【空置稅】華懋CEO稱倘為減空置降樓價 部份地產商或蝕本、結業
為打擊一手單位空置情況，政府正研究實施空置稅，據悉當局擬為空置超過一年的一手樓，向發展商徵收200%的應課差餉租值，相等於兩年租金，亦等於巿值樓價4%至5%。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興今日（24日）出席《城市論壇》時指出，若發展商為避稅而將單位促銷降價，部份地產商或會面對蝕本、結業等問題。他又指，不同意發展商有囤積單位的說法，只是單位設計未必符合市場口味，令單位不能如期售出，「無人想有單位唔賣。」
蔡：市場必須有一定空置率
在節目進行期間，現場有多名觀眾關注，發展商能否將單位減價售出，以減少空置情況。蔡宏興指出，在商業角度而言，若單位減低售價，部份地產商或會面對蝕本、結業等問題，影響會更大。但他補充，現時地產商普遍的現金流理想，或不會出現上述問題，但他認為，市場必須有一定的空置率，否則會出現「白色恐佈」，「如無彈性，大家更急住買樓，更加推高樓價。」
他又稱，地產商並非有意囤積單位，只是部份單位設計未必符合市場口味，不能如期售出。他又不同意發展商囤積單位的說法，「每個發展商都有不同的做事方法，其實無人想有單位唔賣，但發展商係唔係神仙？可以知道起咩單位一定賣得出？其實一定唔係！」
他又指，現時只有約9,000一手空置單位，認為空置稅的成效不大，建議將計劃擴展到二手市場。他又指，一旦實施空置稅，稅率或會轉嫁到買家上。
施永青：發展商做錯咩嘢要罰佢？
中原集團主席施永青認為，若徵收200%的應課差餉租值，等於要求發展商交40倍的差餉，比例相當高，對發展商而言是懲罰性的稅項，「好明顯係懲罰性，人哋（發展商〕做錯咩嘢，你要罰佢？佢又唔係唔賣樓，佢未入伙就開始賣（樓），你知唔知發展商未入伙就賣（樓），仲要申請consent（批准）。」
若實施空置稅，他認為只可逼使發展商放售條件欠佳的單位。他指出，現時不少發展商積極建屋，若因空置而收稅，發展商反而會「按章工作」，減少供應，擔心政府弄巧反拙。他又指，現時香港空置率是歷史上的低位，相信即使收稅，效果亦不大。
專業議政會計界議員梁繼昌表示，支持政府徵收空置稅。他認為，空置稅雖然無法令樓價下降，但至少可增加供應，更直言：「做左好過無做。」他又指，政府未來可討論徵收二手樓的空置稅，但認為執行上有一定困難。
交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰則指，若空置稅不包括二手樓即等於「晒氣」。他反駁，只要稅務局留意二手樓的水電煤單，便能知道單位有否空置，故執行上並不困難，他更質疑：「（發展商）係咪一減價就要結業？」
