【林鄭新房策】啟德、安達臣道石礦場 9幅私樓地轉公營 涉1萬伙

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政府已決定更改資助出售房屋定價機制,新機制會按非業主住戶家庭入息中位數,計算出單位售價水平。此外,政府通過調整公私營房屋比例,於啟德發展區及安達臣道石礦場發展區,抽出共9幅地皮興建公營房屋發展,涉約1萬伙。

其中,啟德地皮全部位於舊跑道區內,可享開揚九龍景觀,部份更有可能遠眺維港景色。而安達臣道則在九龍區半山之上,日後建成住宅,極具優勢俯瞰維港及港島景色。

政府將撥出啟德舊跑道三幅私樓用地,改為興建資助出售房屋。( 岑卓熹攝)

政府會於啟德區內撥出3幅私樓地,改為興建資助出售房屋,但到底會用作興建公屋或居屋,甚至是綠置居,至今未有定論。此外,安達臣道石礦場未來亦會撥出6幅私樓土地,用作興建資助出售房屋用途。

而翻查資料,賣地表中啟德私樓地主要集中在舊跑道區域;由於規劃署早前已檢視啟德發展大綱圖,將部分私樓土地改劃為公營房屋發展,連同今次新增土地,令啟德區內整體公營房屋比例調升。

政府公佈的賣地計劃中,有9幅為啟德發展區地皮,大部份均位於舊機場跑道上。(李澤彤攝)

啟德公營房屋料比新地啟德「地王」景觀更佳

根據過去紀錄,啟德屢創「地王」。新地上月以251億元,奪得啟德第1F區1號的一幅住宅地,每方呎樓面地價達1.77萬元,打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄。此外,南豐去年更以246億元投得的啟德商業地王。

同時,啟德的單位成交價甚高。根據紀綠,啟德1號日前一個800呎的單位以1,500萬元售出,呎價達18,773元。換言之,政府將區內部分私樓地改建公營房屋後,在新定價機制之下,勢成為新晉「平價居屋王」,買家可以平價入住豪華私樓雲集的區域。

值得注意是,今次撥出的啟德地皮,是享有開揚市區景觀及維港海景的「靚地」,比新地鄰近啟德站的「地王」,日後落成的單位景觀,更勝一籌。

安達臣道石礦場共2幅地住宅地,將於下半年度推售。(資料圖片/梁鵬威攝)

而根據最新的賣地計劃表,安達臣道石礦場有兩幅地住宅地將於下半年度推售。兩幅地面積分別為1.7及2.03公頃,前者位處觀塘山頂,高處可眺望整個維港海景,政府公佈最新年度賣地計劃時,該地皮曾被料為「地王」。同時,後者則有機會用作「首置上車盤」的試點,項目可建約1,700伙,當中約1,000個或撥作「首置盤」。

安達臣道公營房屋比例近9成

根據安達臣道石礦場的最終建議發展大綱圖,整個石礦場共有11幅住宅地,當中10幅均為私樓地,只有1幅或會用作建居屋等的資助房屋。若區內撥出6幅地均轉作公營房屋,區內將有7幅地用作建資助房屋,安達臣道一帶公營房屋比例高達9成。

對於賣地表中有數幅地皮抽出,改為興建資助房屋,會否擔心私樓供應或未能達標,發展局局長黃偉綸稱政府賣地並非土地供應的惟一來源,超過6 成是由私人發展商換地改契等方法而來,供應達1.7萬伙。



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