【新居屋2018】新定價出爐! 最平118萬上車 凱樂苑樓王減162萬

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行政長官林鄭月娥早前宣布,修改沿用多年的居屋定價機制,由市價的7折減至52折出售。房委會將於下周二(17日)討論修改後的新安排。據悉,今期新居屋的定價由118萬至468萬元不等,而平均呎價則由4976元至7246元不等。房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請,預計11月攪珠,明年2月揀樓。

居屋改以負擔能力定價,即時大減價,成為不少人上車希望。圖為長沙灣凱樂苑。(資料圖片)

今期居屋涉及3個屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,提供4,431個單位,實用面積由278至631平方呎,以市價五二折定價,售價介乎118萬至468萬元,平均售價下調約26%。

其中最平的東涌裕泰苑,調整後的售價由118萬元至318萬元,平均呎價為4976元;長沙灣凱樂苑,則由217萬元至468萬元,平均呎價為6860元;啟德啟朗苑683伙單位,售價由169萬元至363萬元,平均呎價亦是三個屋苑最高,達為7246元。

房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請,預計11月攪珠,明年2月揀樓。至於「白居二」計劃,最新安排於今年7月攪珠,今年10月向合資格申請者發出「批准信」。

長沙灣凱樂苑「樓王」減162萬

根據居屋過去以市價7折計算,三個屋苑分別減價41萬至162萬不等,其中以長沙灣凱樂苑減得最多,由原來的292萬至630萬元,調整至最新的217萬至468萬,即減價75萬至162萬。至於啟朗苑的「樓王」,原先售488萬,最新定價為363萬,即減價達125萬元;至於位置最偏遠的東涌裕泰苑,調整幅度是三個屋苑之中最少,介乎41萬至110萬元。

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除了定價以外,房委會會沿用於今年2月通過的銷售安排,即白表申請者的資格、綠白表比例以及選樓優先次序等,一律維持不變。房委會早前接獲約15萬份的居屋申請表,除非申請者主動撤回,否則申請將繼續有效。

總售樓收益減少逾40億

房委會將會安排10月重啟為期二星期的居屋申請,預計11月攪珠,明年2月揀樓。由於長沙灣凱樂苑預計於今年11月落成,換言之,該屋苑逾800伙單位會空置三至四個月。

據了解,房委會估計今期居屋修訂定價後,總售樓收益由118.57億將會減少41.04億,扣除總工程費用77.27億後,估計運作盈餘為41.3億。

房委會將會重啟今期的居屋申請。(資料圖片/歐嘉樂攝)



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