【新居屋2018】減價後仍有41億盈餘 團體促房委會「成本價」賣樓

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行政長官林鄭月娥早前宣布,修改沿用多年的居屋定價機制,資助房屋定價將與市價脫勾。據了解,房委會建議將居屋定價由市價的7折減至52折出售,最低可以118萬元即可上車。消息指,修訂售價後房委會仍預計今期居屋盈餘為41億元。

本土研究社成員陳劍青批評,新定價仍過高,認為盈餘數目顯示以成本價出售資助房屋其實可行。

長沙灣凱樂苑為今期出售居屋之一。(資料圖片)

陳劍青指,新定價機制雖調低居屋售價,惟定價仍過高。他斥房委會的新轉售限制,仍容許資助房屋在一定期限後流入私人市場,認為成效不大。

陳劍青指,新定價機制下房委會仍有近41億盈餘,數字顯示以成本價出售居屋做法可行。他指每個居屋單位成本不足200萬,若以成本價售出,將大為減輕買家負擔,令年輕人更容易上車,「唔使供20年先供完間居屋。」

陳劍青:置業階梯現斷層

陳劍青亦批評,即使推出新的居屋定價機制,但仍未能幫助一班未能置業、亦不符合入住居屋資格的人士。他指出,政府當年推出居屋的原意,是協助超過公屋入息限額的市民置業,惟現時不少年輕人收入已高於現時公屋入息限額,但亦難以負擔居屋樓價,「無一個地方的房屋政策,會忽略咁大班人。」他建議政府應調高公屋入息上限,以照顧這班「斷層人士」。此外,亦要仿傚新加坡政府做法,嚴格確保資助房屋不會流入私人市場炒賣。

陳劍青認為政府應以成本價出售居屋。(資料圖片)

公屋聯會總幹事招國偉則認為,房委會出售今期居屋的盈餘在新定價機制下減半,認為41億的盈餘屬合理水平,「都已經無咗一半。」他續稱,賣樓的收益可令房委會有財政能力繼續興建公屋單位,理解房委會需以合理價格銷售居屋。

公屋聯會總幹事招國偉指41億盈餘水平合理。(資料圖片)

新定價機制收緊轉售限制

據了解,房委會建議推出新定價機制,新居屋的定價降至由118萬至468萬元不等,而平均呎價為4976元至7246元。消息透露,當局亦建議收緊轉售限制,於首2年內只可以原價出售居屋,第3年至第5年亦只能以未補價價格,售予白居二計劃成功申請人或綠表買家。

房委會資助房屋小組將於下周二(17日)討論修改後的新安排,並將於10月重啟為期兩星期的申請,預計11月攪珠,明年2月揀樓。



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