【新居屋2018】新轉售制 團體批無助遏炒風 倡只售綠白表人士

撰文:
最後更新日期:

行政長官林鄭月娥早前公布六項新房策,包括修改沿用多年的居屋定價機制,由原來的市價七折調整至五二折,以及採取較嚴謹的轉售限制。

據了解,最新轉售限制規定居屋買家首兩年只能以原價,轉售予「白居二」中籤者。多名立法會議員及房委會委員均批評,新轉售限制長遠而言仍然未能杜絕炒賣情況,建議應該將轉售年期延長到八至十年,甚至採用「終身制」,規定居屋或綠置居只能售予合資格的綠、白表人士。

新居屋大減價,但同時實施較為嚴謹的轉售限制。(資料圖片)

房委會計劃於今期新居屋實施新定價定制及轉售措施,業主首兩年只可原價將單位轉售予白居二申請者,房委會將安排尋找買家,但不會回購該單位;購入單位3至5年後,則可免補價出售予白居二申請人或綠表買家。而購入單位後滿5年,業主可補地價後在自由市場買賣,若沒有補地價,則可在居屋第二市場出售。

公屋聯會總幹事招國偉對於新措施表示歡迎及支持,但認為房委會長遠應考慮「終身禁售令」。(資料圖片)

促首兩年轉售亦放寬予綠表客

房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉對於新措施表示歡迎,認為可減低居屋在短期內流入私人市場,發揮資助出售房屋應有的功能。他續稱,過去房委會曾以原價回購業主單位,今次的做法亦相類,如業主在首兩年只可以原價出售單位,並限於「白居二」的買家購買,「可以將單位鎖定於白表人士,令有需要人士多了選擇。」

不過,他認為房委會應該考慮首兩年的轉售限制,放寬予綠表家庭購買,增加公屋單位流轉的機會。長遠而言,招國偉建議政府考慮居屋「終身禁售令」,限制日後的資助出售房屋,包括居屋及綠置居,只限轉售予綠、白表人士,不容許補價轉售,除了可杜絕炒賣單位外,相信價格亦會比市價低,「始終佢同私樓唔同,唔可以自由買賣,價格自然會相對較低,中低層家庭受惠較多。」但相關的建議則涉及修改《房屋條例》,相信未能於短期內做到。

行政長官林鄭月娥早前公布六項新房策,包括修改沿用多年的居屋定價機制,由原來的市價七折調整至五二折。(資料圖片/羅君豪攝)

議員:兩年轉售過後仍可圖利

身兼房委會委員的工聯會立法會議員郭偉強則認為,新措施「力度不足」,不能遏制炒賣情況,「申請人士如果係真正用家,居住年期一定多於5年,所以今次只算係小修小補,根本無作用。」他認為轉售年期應延長八至十年,並指會於下周舉行的資助房屋小組會議內,提出相關建議。

立法會議員謝偉銓表示,業主在二年的轉售限期過後,仍可將單位轉售予其他白表人士,賺取數十萬至逾百萬元的利潤,認為現時的轉售期限制仍屬過短,建議政府考慮日後資助出售的單位,只能以原價由政府或房委會回購,再轉售予其他有需要人士。



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。