不斷夾錢做維修 黃埔花園業主忍無可忍 要求撤換管理人

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「我們已經忍無可忍!」黃埔花園管業公司近年的管理質素惹人詬病,不但鼠蚊患嚴重,屋苑欠妥善維修,多期樓宇又出現數百萬元赤字。黃埔花園居民不滿管理公司處事手法,近日決定發起「黃埔2500」的行動,收集業戶簽名,提出十大訴求,要求撤換管理層,全面改善屋苑管理質素。

黃埔花園業主發起「黃埔2500」行動,目標是在下月初收集黃埔花園2500業戶簽名,迫使召開業主大會,向管理公司表達不滿,並要求管理公司在半年內就訴求作出改善方案,包括交待屋苑維修開支細節、滅赤方案及解決鼠蚊患問題等。

黃埔花園業主不滿管理公司的情緒爆燈,街坊都踴躍支持「黃埔2500」行動。(李智智攝)

不少黃埔花園業主參與簽名行動。(李智智 攝)

這次簽名行動的發言人陳屯尼稱,區內居民的不滿早已到達臨界點,又指過去黃埔花園本來「風平浪靜」,但自2014年新物業經理上場後,屋苑頻頻被揭發管理惡劣,居民苦不堪言。

簽名行動發言人陳屯尼強調,屋苑頻頻被揭發管理惡劣,居民的不滿已到達臨界點。(李智智 攝)

早前《香港01》曾報道,該屋苑升降機全壞無人維修,鼠患也非常嚴重,惟管理處對住客投訴一向態度散漫。兩年前,自港鐵觀塘綫延綫工程動工後,屋苑頻頻爆渠,屋苑內食肆大增亦令區內喉管及排污系統不勝負荷,經常發生污水倒灌,令小業主不斷負擔維修開支。黃埔花園2013年曾就事件要求推翻管理公司,成立法團。

上年底,有黃埔居民發現疑有屋苑食肆將未經處理污水任意排放入雨水渠。(受訪者提供)

黃埔鼠患嚴重,早前有市民拍到老鼠在9座橫行。(經民聯社區幹事李超宇提供)

黃埔花園第九期天花石屎剝落。(小黃紙圖片)

曾擔任屋苑期數代表多年的陳太(化名)透露,近年屋苑的維修工程特別多,業主付出沉重維修開支,惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣,她質疑管理公司監督粗疏。去年屋苑有大範圍天花石屎剝落,管理公司對投訴更是置若罔聞。

黃埔花園業主鄭先生指,業主要攤分維修費並不合理。(李智智 攝)

另一黃埔花園業主鄭先生則指,現時屋苑的部份維修工程費是自管理費儲備金中扣除,「如果儲備金不夠,可能會要求各住戶額外夾錢支付」,不過,同時間,管理公司又經常以不同的項目,要求住戶繳付維修費,住戶每月平均要繳付約1,500至1,700元不等。

陳屯尼亦指出,多個期數的屋苑已經入不敷支,出現赤字,虧蝕過百萬至一千多萬元不等,惟管理公司卻不願透露當中的開支細節,亦拒絕向業主交待。

黃埔花園多期樓宇管理問題,令居民怨聲載道。(李智智 攝)

近年多個期數被指儲備帳目混亂,經常入不敷支,出現大量赤字。(受訪者提供)

另外,陳屯尼又指,自觀塘綫延綫通車後,港鐵工程令屋苑出現多處損壞,包括黃埔站D2出入口對出向屋苑平台及青樺苑外牆,出現多處崩裂和石屎剝落,惟當中的維修費卻轉嫁予黃埔花園業主,業主不滿港鐵一直未有交待及列明損毀及賠償責任,更批評屋苑管理公司未有積極捍衛業主利益,令業主百上加斤。

就黃埔花園業主一系列指控,《香港01》多次致電管理黄埔花園的管理公司「和記地產集團」,但暫未有回覆。港鐵則回覆稱,觀塘綫延綫自2016年12 月通車後,港鐵公司與承建商繼續在黃埔花園一帶進行各項路面及道路設施的修復工程,並已於今年第一季完成。

對於通車後,有關工程對黃埔花園帶來的維修問題及賠償細節,港鐵未有詳細交待,只稱自2011年觀塘綫延綫工程展開至新鐵路綫開通期間,一直與黃埔花園管理公司保持緊密溝通,就工程期間對附近居民造成的影響或不便,港鐵公司與承建商一直作出跟進並妥善處理,並因應管理公司的建議及要求,在鐵路建造工程、屋苑道路及設施修復工程以至屋苑管理安排等均作出相應配合。



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