【新居屋2018】白居二佳選?屯門良景邨樓劈價3成 售130萬   

撰文:黃靜薇
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房委會新一批「白居二」計劃今日(30日)進行攪珠儀式,決定申請者的優先次序。中籤者最快今年底開始購買未補價的二手居屋單位。
有多區的地產代理表示,隨著新居屋定價機制出台後,對居屋二手市場的成交有所影響,整體成交量比上月有明顯跌幅,亦有業主因而調整售價,其中屯門樓齡近30年的租置計劃屋邨良景邨,一個面積約300呎的單位,最近由180萬減至130萬,減幅近三成。
由於良景邨商場及街市早前曾進行大翻新,加上區內設施發展成熟,附近有巴士總站及輕鐵站,而有關單位更劈價求售,相信對白居二「上車客」有一定吸引力。

良景邨區內設施發展成熟,商場及街市人流暢旺,區內更設有多條輕鐵及巴士綫前往各區。(領展圖片)

今期白居二設有2,500個配額,包括2,250個家庭及250個單身申請,由於房委會接獲申請表達6萬多份,家庭申請須排首8個號碼才能肯定中籤,而單身人士則需要排首個號碼才有機會中籤。

由於新居屋以52折定價,相比起樓齡較高的白居二屋苑,對向隅客的吸引力或稍遜,故有業主因應市況而減價。

房委會新一批「白居二」計劃於7月30日進行攪珠儀式,決定申請者的優先次序。(資料圖片)
屯門良景邨於1988年入伙,樓齡約30年。(資料圖片/鄭子峰攝)

屯門居屋減價5萬至20萬

祥益地產營業董事胡志偉表示,居屋成交量今月僅得4宗,相比起上月的11宗,按月跌幅達六成。有業主更因應新房策出台,擴大議價空間,甚至減價出售。他舉例指,屯門良景邨面積約264呎的一房單位,業主於7月中放盤,由180萬減至130萬,減幅近三成。良景邨屬租置計劃的屋邨,於1988年入伙,樓齡約30年。

至於房協景新臺一個兩房單位,面積為476呎,由原來450萬減至443萬;屬私人參建居屋的兆麟苑,面積約400呎的兩房單位,業主由290萬減至270萬,減價約20萬。

將軍澳減幅3%至6%

居屋林立的將軍澳區,現時約有230個二手居屋盤源,世紀21物業分行經理魏仕良表示,業主月前放盤後,售價亦有所調整,當中坑口煜明苑C座低層單位,實用面積約610呎,業主上月放盤叫價600萬,近日調低至560萬;至於富康花園實面積約592呎的高層單位,則由645萬減至625萬元。

而將軍澳區最新的市場資料顯示,本月暫錄得11宗成交,比上月18宗成交,跌幅近4成。

將軍澳區不乏居屋屋苑。(資料圖片)
筲箕灣區內主要有八個居屋屋苑,包括愛蝶灣。(資料圖片)

港島區本月成交量僅1宗

至於居屋放盤較少的港島區,市場成交量亦級級向下。美聯物業樂融軒分行高級分區營業經理周永業表示,筲箕灣區內主要有八個居屋屋苑,靠近港鐵站的愛蝶灣、東濤苑及東旭苑,則較受上車客青睞。

他續稱居屋第二市場的成交量,由上月的三宗,本月暫僅錄得一宗成交,而業主放盤價亦有所調整,當中東旭苑一個三房一套、實用面積約650呎的單位,由950萬減至860萬元,減幅達一成。他預計新居屋將於11月攪珠,會令居二市場的交投量持續收窄。

黃良昇料居屋二手市場放緩
此外,市面上仍有不少約300萬以下的單位,大部分樓齡接近30年,分布於青衣、鴨脷洲及上水等區域,根據美聯物業的資料顯示,將軍澳寶林邨一個約350平方呎的單位,售約200萬;馬鞍山首批入伙的居屋屋苑錦鞍苑,約400呎的單位,售價約250萬。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,隨著政府推出新房屋政策後,令居屋二手市場整體放緩,觀望氣氛濃厚。而「白居二」中籤者將於10月起獲派「批准信」,可購買二手居屋單位,刺激成交量。他認為或會加速綠表客的入市決定,故估計未來數月成交量持續平穩。

屯門可間3房盤叫價200萬

《香港01》記者隨地產經紀到訪兩個二手公屋「睇樓」,實地考察單位是否「新淨抵買」。其中屯門山景邨景富樓中層一個432呎單位,業主叫價200萬。單位實用寬敞,可改成3房,外望山景,但要留意是樓齡偏高,單位殘舊,需花大筆金錢翻新。配套方面,只需5至10分鐘即可抵達邨內商場、街市、輕鐵站,但屋邨屬「老人邨」,設備陳舊,暫時未有翻新計劃。祥益地產分行經理黃文樂稱,雖然這類型的放盤稱不上是「窮人恩物」,但直指現時200萬以下未補地價,又做到九成按揭的單位不多,「好抵買,上車成本輕,私人樓搵唔到,足夠一家五口住」。

屯門山景邨景富樓中層一個432呎單位,業主叫價200萬,但單位殘舊。(譚威權攝)

青衣最平公屋盤叫價218萬

《香港01》記者亦參觀了青衣長安邨中層一個366呎的單位,樓齡約30年,業主叫價218萬。單位尚算實用,可間成一房或兩房,望內園境,大受區內人士歡迎。配套方面,樓下有已翻新的領展長發街市、屋邨商場,亦有巴士總站,直達荃灣、香港。置富地產代理分行經理朱埠稱,此單位算便宜、受歡迎,「2百萬頭嘅樓盤,青衣嚟講差唔多最平呢間」。

青衣長安邨中層一個366呎的單位,樓齡約30年,業主叫價218萬。(譚威權攝)