【市建局總監專訪】煥然壹居後無來者？ 林濬：資源緊絀重建優先
市區重建局資助房屋啟德煥然壹居，最終賣剩15個單位，局方短期內會向董事局建議今年內的銷售方案。身兼市建局副主席的行政總監林濬接受《香港01》訪問時強調，市建局的職責是進行舊區重建和推行市區更新，而非出售資助房屋；加上資源緊絀下，局方應優先照顧受重建影響住戶。
他又透露，市建局並無具體研究下一個資助出售項目，政府也無新的要求，暗示煥然壹居會是局方首個、亦可能是最後一個同類項目。
仍憂買家淪為「負資產」
煥然壹居整個銷售過程，由只擔任一年行政總監的林濬一手包辦。距離卸任尚有三周的他指，對銷情感到滿意，因剩餘單位都是位置欠佳，未能售出可以理解；他亦重申，現時煥然壹居買家淪為「負資產」的風險，與今年一月前他估計的一樣仍高。
「雖然近月樓市未見有顯著大跌(編按：金管局總裁陳德霖5月23日指出，香港樓價今年3月回穩，4月成交更有明顯升幅)，如果樓市向下調整，買家仍有機會淪為負資產。」他指出，煥然壹居售樓期間，局方人員聯同銀行職員向每一位揀樓人士解釋按揭安排，「每一次都提醒量力而為，所以每一個成功購樓者，都可以開心地離開，因為我們確保他們是供得起(單位)的！」
推資助房屋回應政府要求
根據《市區重建局條例》及《市區重建策略》，市建局職責是重建發展、樓宇復修、文物保育和舊區活化，故今次推售資助房屋，曾被質疑違法及不務正業，林濬指市建局把煥然壹居轉為資助項目，是因應政府要求而做，「政府提出，市建局當然責無旁貸。始終市建局資源『掹掹緊』，有資源都應該投放市區重建、市區更新。」
對於有市建局非執董要求繼續推售類似煥然壹居的資助項目，林濬表示今次銷售無疑是一次良好的經驗，因當中不少問題和情況，是市建局未嘗經歷和處理過，但他強調董事局一直無詳細討論，「董事局有25人，只是一位董事有意見，政府亦無向局方再提出要求，所以無考慮過。」
形容四政黨非執董合作
煥然壹居是市建局經歷重大人事風波後推售，期間一再引爆多個政治炸彈，包括最初不准許單身申請、單身入息限額與家庭申請睇齊、董事局內部電郵外洩披露林濬不點名批評四名身兼非執董的立法會議員工聯會麥美娟、民建聯蔣麗芸、公民黨郭榮鏗及民主黨胡志偉，形容把內部會議向傳媒披露事件是「政治污染」，至申請期間煥然壹居又捲入鉛水風波等，凡此種種，都要由林濬和一眾市建局管理層逐一「拆彈」。
被問及與身兼立法會議員的非執董的合作關係，林濬笑稱：「最近合作非常好，多謝他們支持局方工作。」那麼他們是改變了？「政治家不會改變的。」林濬道。
市建局擬為復修舊廈裝升降機
另一方面，市建局正探討是否在重建舊樓之餘，亦透過提供誘因，鼓勵樓齡較高樓宇業主復修大廈，以延長樓宇壽命。林濬透露，市建局正物色一至兩個試點試行有關計劃，但具體資助及限制未訂出，希望盡量可在今年內有進展，而其中一個方向是考慮為一些舊樓加裝升降機，以方便年邁住戶出入，惟該等樓宇需要有足夠空間的公共走廊才可。
據了解，市建局未必會純粹提供財政資助，而是可能在復修工程中承擔某些項目，以吸引業主斥資進行其他項目。林濬重申，市建局運用的是公帑，大廈復修是私人業主責任，故此不可能補貼太多。
