【新田購物城】牽頭人黃定光:調整商舖組合吸人流 學者:難樂觀

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籌備多年的「The Boxes新田購物城」,規劃許可的3年臨時用途於本月中到期,城規會昨日(7日)通過續期三年的申請。不過,購物城至今仍人流稀疏、十室九空,更有商戶「暫時撤出」,與原定計劃南轅北轍。

項目牽頭人、民建聯立法會議員黃定光就表示,購物城可再營運多3年,會以直銷場(outlet)形式「散平貨」,調整商舖組合,冀吸引更多市民及旅客入場消費。但有學者分析,購物城無論在選址、抑或開業時間,都不能針對目標客群,即使繼續經營,「前途唔樂觀。」

購物城早前向城規會申請,將該用地續期3年,城規會本周五(7日)審議。(盧翊銘攝)

新田邊境購物城今年2月3日才正式試業,但為期三年的規劃許可於本月18日到期,營辦商今年7月向城規會提交續期申請。據規劃署提交文件,指購物城可滿足邊境旅客需求,及未有對周邊環境帶來不協調,認為可容忍(could be tolerated)續期營運多3年。城規會昨日審議亦通過申請。

黃定光:會借鑒工展會

黃定光指,成功續期三年相信會吸引更多商戶簽約承租,「有商戶提議將固定租金改為分成,我們也會考慮,希望不要太守舊。購物城亦改成outlet,讓商家散平貨,所以我不擔心客源。」他指,將調整商舖組合,增加餐飲服務及推銷活動,「會借鑒工展會做法,舉辦2、3日的促銷活動吸客。」

他又表示,中旅社會增加深圳福田口岸至購物城的巴士班次,亦會與內地旅行社合作,推出購物城為景點的旅行團。

黃定光表示,因場內十室九空、人流稀疏,目前進駐商戶生意不佳,故試業至今未有收取租金。(資料圖片 / 鍾偉德攝)

購物城人流稀疏,有商戶更「暫時撤出」。(盧翊銘攝)

學者:購物城未能給人愉快經歷

購物城再營運多3年,是否能否起死回生?中大市場學系客座教授冼日明就直言:「前途不樂觀。」 他分析指,購物城的死因,是空間、時間及定位出錯。他指,內地旅客從羅湖過境後,可直接到上水、沙田,但到購物城則需轉駁巴士,加上周邊環境及配套,未能吸引市民「千里迢迢」入場逗留,「外國的outlet設在郊外或碼頭,遊客花逾一小時車程去到,除了購物,還可欣賞美麗景色,但(新田)購物城附近什麼設施也沒有,場內又熱,未能給人愉快經歷。」

他續指,業界提出興建購物城的時機,正值內地旅客訪港購物高峰期,但兩年過去,旅客來港瘋狂購物難復見,旅客數字亦下跌,需要重新思考定位,「是否仍然只想賺內地客錢?若沒有大改進,就是死路一條。」

購物城內有不少商店未有營業。(盧翊銘攝)

他認為,購物城須重組店舖組合,給市民一站式購物體驗,集齊「食、買、玩」,引入香港特色商舖,且產品定價須較市面便宜。他又表示,簽訂租約時亦須訂明罰則要求開舖營業,並可劃分8成長租商舖,2成短租商舖,以便節日期間給特定商戶進駐,作節日促銷,催谷人氣和銷情。



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