【林鄭新房策】啟德安達臣道私樓地起公營房屋 庫房料少收700億
撰文：王潔恩
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政府早前公布將9幅私人住宅用地撥作興建公營房屋，並於今日（28日）公布地皮的詳細位置，其中3幅位於啟德、6幅位於安達臣道石礦場。換言之，上述9幅地皮將不會在市場招標出售，政府將失去一筆可觀的賣地收入。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，預計安達臣道石礦場的每呎樓面地價達1.1萬元，啟德則為1.2萬至1.3萬元，因此，庫房將合共少收600至700億元收入。
林浩文又指，安達臣道石礦場地勢較高，而啟德亦近海，預料部份單位可遠眺維港景色。
政府早前公布將9幅私人住宅用地撥作公營房屋，其中3幅位於啟德。（岑卓熹攝）
料失去700億元庫房收入
特首林鄭月娥早前指出，政府會於啟德區內撥出3幅私樓地，改為興建資助出售房屋，惟未知地皮將會興建公屋、居屋或綠置居。林浩文預計，上述3塊地皮每呎樓面地價可達1.2至1.3萬元，若將地皮全部撥作公營房屋發展，預料政府最多少收400億元。
至於6幅安達臣道石礦場地皮中，其中一幅位於最新的賣地計劃表，佔地1.7公頃，由於地理位置優越，該地皮曾被料為「地王」。林浩文預料，6塊地皮的每呎樓面地價可達1.1萬元，故政府或少收300億元。連計啟德地皮，政府預料合共少收600億至700億元收入。
他又指，若將啟德舊跑道區的地皮撥作公營房屋，庫房料會少於千億元。
↓↓啟德發展區土地用途變化↓↓
↓↓安達臣道前石礦場用地土地用途變化↓↓
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安達臣道石礦場地勢較高，料前方地皮單位可望海。（資料圖片）
地皮建公營房屋 部份單位可望海
在三幅啟德地中，有兩幅位於啟德2B區內1、2地皮，另一幅則位於1E區1號地盤。他指出，雖然2B區並非位於舊跑道區，與海皮有一定距離，但部份單位仍可遠眺維港。不過，他指前方土地將興建體育城及酒店，預料低層單位的景色會被遮擋，只有部分高層單位有機會望海。
他又指，安達臣道石礦場地勢較高，料位於最前方的兩塊地皮可眺望維港海景。不過，其餘4塊地皮位於後方，故前方地皮或可「霸盡」海景，而位於後方地皮的單位，其海景或被遮蓋。
