【土瓜灣重建】社區組織:建議舖換舖保存社區經濟 

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市區重建局今開展3個九龍城區重建項目,包括土瓜灣鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街以及榮光街,估計受影響單位有1210個。有關地區的建築物樓齡超過50年,約有1210戶家庭及110個地下商戶。舊樓設施差,但想住原區安置租金漲了不少;逾百商舖受影響會被消失,重建對商舖、居民是好是壞?

市建局重建土瓜灣三個項目,逾百地舖受影響,有社區組織建議舖換舖保存社區經濟。(江智騫攝)

社區文化關注組幹事陳楚思認同,土瓜灣有很多舊樓,的確有需要改善街坊的居住環境,但同時應考慮如何保存社區網絡,例如以「先建後拆」的方式,安置即將被拆的居民,令他們可以遷回。

社區文化關注組幹事陳楚思認為政府可以考慮以「舖換舖」方式讓舊街坊從回社區。(黃靜薇攝)

先安置後遷回

市建局今次的重建項性目會保留約1萬多平方米的街舖,陳建議可以「舖換舖」的方式,讓街坊可以重返社區,保存社區經濟,「不單止這裡的街坊日常生活需要他們,他們的客源都在這裡」。她擔憂最終計劃會發展成另一個灣仔利東街,「一間間名牌搬進去,即使有街舖又如何呢?是不是代表以前的社區就等於保留了?」土瓜灣故事館同樣被納入重建項目,陳楚思指許多人反對重建,並不等於希望一成不變,「因為市建局重建的單一,是不可持續的模式,才會令部分人不想重建」。

舊樓設施殘舊,有居民也希望重建改善居住環境。(江智鶱攝)

同類店舖租金過萬元 商戶:做不住

受重建影響的商戶謝太表示,約廿年開始在鴻福街17 號經營「頂好粉麵」,直至4 年前因業主加租至16000 元,搬去3 號200 呎左右的地舖,月租4500 元。她知悉即將清拆重建後,亦表示接受,「也沒辦法,舊了便要以新的代替」。她稱曾在同區的地方找類同店舖,約4至5 萬元,差不多時現時租金的10 倍,「我們又不是買貴東西,才幾塊錢,重建後租金又升,做不住的」。

今年82歲的周伯與太太在鴻福街經營「財記百貨」55 年,早年住在樓上900多呎的單位,現已搬到鴨脷洲,但每天仍會回來開店,與舊街坊碰面,他指近年愈來愈多人搬走,重建也是沒辦法的事,「許多街坊都覺得行樓梯很辛苦」。

住在銀漢街22號2樓的張女士則不希望重建,現時她月租8000 多元租住600多呎的單位,雖然近年業主也會加租,但她擔心重建後不能夠在同區找到相近單位,「問過價後,即使是劏房也要差不多6000 元」。

逾50年樓齡的舊樓設施殘舊,居民也希望改善居住環境,但要留在原區住,租金已漲了不少。(江智騫攝)



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