38學者聯署撐明日大嶼 姚松炎:扣除賣地收益 仍要倒貼4千幾億

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38名學者近日發起聯署支持「明日大嶼」計劃,認為項目屬「上佳的社會投資」,政府財力「綽綽有餘」。

房產發展研究中心創辦人姚松炎表示,不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。他指,以橫州發展項目為例,當時政府並非以甲級農地的價錢去收回土地,故甲級以下每呎地只需400幾元,若以每呎1300元至1500元為填海做地價錢,兩者成本差距甚大。其次,他認為按過往經驗顯示,收回的農地混雜不少官地,試過有三分一屬官地,即無須出錢賠償等,故整體而言,收回農地的發展成本明顯較低。

房產發展研究中心創辦人姚松炎表示,不認同聯署指填海造島成本比起收回新界棕地式農地更低。(資料圖片)

至於聯署估算,私人住宅土地收入有約4800億,姚松炎認為與其估算的差不多,估算較為合理;至於聯署估算商業地土地收入料有3600億,姚認為,根據2030+規劃資料,屆時只會出現過渡供應,令甲級寫字樓售價回落,未必會達至以上收益。以他自己推算,造島成本需要9千億,若只有4千幾億收入,市民需要貼4千億。



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