瑪利諾神父宿舍擬挖空加建住宅 規劃署不反對 城規會或通過

撰文:王潔恩
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逾80年歷史的一級歷史建築赤柱瑪利諾神父宿舍,新業主早前向城規會申請改劃,將現址為「政府、機構或社區」用地改劃為「住宅丙類」或「其他指定用途」註明的「住宅發展並保存歷史建築物」地帶,並擬挖空部份現有建築,於宿舍加建住宅。
城市規劃委員會明日(4日)將審議其申請。規劃署不反對將相關地帶改劃為後者用途,料申請將很大機會獲通過。
關注組織對規劃署的取態表示失望,強調香港傳教歷史需要這座建築來「記住」。

現為一級歷史建築的瑪利諾神父宿舍,新業主近日向城規會申請改劃作住宅用途。(厄瑪烏靈修網絡網站圖片)

根據新業主早前向城規會遞交的文件,業主擬在西面斜坡興建兩座新大樓,同時,亦會於現時建築物挖空部份,向外擴建別墅。因此,原有大宅外牆將有一定程度改建,建築組件亦會被拆卸,合共提供8個住宅單位。

署方反對改為「住宅(丙類)2」用途

規劃署指出,根據其申請要求,宿舍的現有外觀大部份仍可獲保留。同時,業主亦會舉辦活動,開放予公眾參觀。該署亦認為,加建住宅的樓面面積,可平衡現存的歷史建築。

然而,若將地帶改劃為「住宅(丙類)2」,業主無須得到規劃准許,便能改為住屋用途。署方認為,屆時將不能確保宿舍可獲保留。然而,在「其他指定用途」註明的「住宅發展並保存歷史建築物」用途下,地帶若日後要作其他改動,除非屬於「經常准許用途」(always permitted),否則同樣要經先城規會核准。因此,署方反對將地帶改劃為「住宅(丙類)2」,但不反對改為後者用途。

可維持宿舍的結構及建築完整性

古物古蹟辦事處指出,政府認同經濟收益可鼓勵私人業主自行保育歷史建築,同時,若將現址改為「其他指定用途」註明的「住宅發展並保存歷史建築物」地帶,其方案不單可顯示歷史建築物的價值,並有機制管理和監督日後可能影響宿舍的發展。

古蹟辦認為,申請可維持宿舍的結構及建築完整性,新建大樓高度亦不會遠出現有宿舍,對景觀不會構成影響。處方又指,自宿舍於1935年建成後,一直未有開放予公眾。不過,現時業主計劃舉辦半年一度的導賞團,並擬設立展覽,公眾可觀賞宿舍的歷史,有助恢復宿舍與社區的連結。

收到逾200份反對意見

是次申請中,城規會分別接獲16個及220個支持及反對意見。反對意見指出,現時赤柱缺乏「政府、機構或社區」用地,瑪利諾神父宿舍亦從未用作住宅用途,批評申請只欲發展私人豪宅,而非作古蹟保育。同時,亦有反對意見認為,神父宿舍作為一級歷史建築,不應有任何損害或改動。

瑪利諾神父宿舍位於香港赤柱赤柱村道44號,古諮會在2009年3月建議列為一級歷史建築, 惟當時受到業主反對,最終於2016年12月8日確定評級。

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關注組織:赤柱需要八個富豪單位 才趕上發展步伐?

一直有關注神父宿舍發展的Facebook專頁「香港隅地HK Corners」表示,對規劃署的決定感到可惜。版主黎寧指出,宿舍建築中西合壁、簡約而莊嚴,且多年來內外均變動不大,故具保留價值。

黎寧又說,今次規劃署在收到220份反對意見的情況下,仍以「商業」為前提大開綠燈,可見香港城市規劃對歷史及保育已近乎無視。他續指,雖然業主強調是次改建是「寓保育於發展」,但他批評近年披上保育這塊「羊皮」的重建計劃多不勝數,最後歷史建築都淪為「留殼不留神」的犧牲品。

他又指,雖然署方稱改建計劃會保留大部分外牆,然而,內部卻可能因工程受到破壞,其中一道柚木樓梯更有可能被拆卸,他批評說:「赤柱是不是需要八個富豪單位,才趕得上發展的步伐?相反,赤柱、香港、以至香港傳教歷史,卻是需要這座建築,來記載一段有記憶的往事。」