【迷你倉奪命火】焚燒逾4日似「軟腳蟹」 欠7%業權可強拍重建
淘大工業村迷你倉四級大火，焚燒108小時，成為本港史上最長命的工廈火，更奪去高級消防隊長張耀升及消防隊目許志傑的寶貴性命。大廈經過猛火洗禮，火場內部樑柱變得脆弱，主結構更被形容是變成「軟腳蟹」，未來應該何去何從？
根據查冊所得，大地主恒隆地產持有該大廈73%的業權，距離強制拍賣（強拍）門檻尚欠7%業權。城市規劃委員會成員潘永祥認為，經過四級大火摧殘，修茸成本高昂及消防員殉職等因素或會增加重建的誘因。
一場四級大火，焚燒108小時，奪去兩條人命，租戶擔心肇事的淘大工業村恐變危樓，揚言不再續租。結構工程師劉志宏亦指， 三至五樓火場的內部主結構受到影響，維修包括在石柱灌注石屎加固，修補外牆、內部地板及天花等，修葺費用不菲，重建或更實際。
若要重建，申請人必須擁有或併合淘大工業村的八成業權，才可向土地審裁處申請強制售賣令，亦即是強拍，再作重建。
根據查冊所得，大地主恒隆地產持有淘大工業村一至三樓全層、四樓B、 五樓A和B、 六至七樓全層及天台等單位，業權份數達到73%，距離強拍的八成業權門檻只差7%。其餘業權則由個別業主持有，其中舖王鄧成波的家族公司擁有地下全層、達到12%的業權，公司董事包括兒子鄧耀昇及鄧耀邦。
最好的出路是重建為住宅大廈。
工業村與周遭住宅格格不入
當區區議員葉興國坦言，該工業村二十多年前的確傳出重建的風聲，但一直「只聞樓梯響」，形容保留工業用途是「好浪費」。他指，該處僅它一座工業大廈，與周遭的住宅並不配合，幸好近年沒有用作污染性工業用途，投訴不多，但附近居民一直希望它可以重建成住宅大廈，補足區內三房單位短缺的不足。
已被劃作住宅用地 改建免補地價
根據牛頭角及九龍灣分區計劃大綱圖，淘大工業村已被規劃作住宅（甲類）用地；地政總署署長甯漢豪日前亦指，大廈所處地段的地契屬於「舊契」，並沒用途限制。城市規劃委員會成員潘永祥表示，地契訂明沒有用途限制的地段，若現時的土地用途屬於住宅（甲類）用地，將可隨時免補地價改建成為住宅單位。
雖然有免補地價的誘因，但工業村一直未有重建，有傳是恒隆地產未能與舖王鄧成波達成業權共識。恒隆地產未有正面回應重建一事。鄧耀昇則透過發言人表示，對重建計劃並無任何回應。
在《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下，業權人或收購者必須擁有（或併合）相關地段不少於90% 業權份數後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。而從 2010年 4月1日起，樓齡已達50年或以上的建築物，收購者只需成功購入（或併合）不少於80%的業權份數便可啟動強制售賣令的申請。
修茸成本高及消防員殉職成重建誘因
潘永祥指，自己亦擔任市區重建局非執行董事，舊樓重建最常遇到地舖業主反對。他指，淘大工業村重建有兩個方法，一是集齊八成業權申請強拍，二是樓宇已被定性為「危樓」，並且不可鞏固，由屋宇署要求拆卸再重建，但他指，後者的可能性不高，因現時的科技應可做好鞏固。不過他指，有關樓宇經過四級大火的摧殘，修茸成本高昂及消防員殉職等因素或會增加重建的誘因。
嘉利大廈五級火後強拍重建
本港過往亦曾有商業大廈遭受大火後拆卸重建。位於佐敦的嘉利大廈於1996年11月20日發生五級大火，造成41死80傷，及後空置了近七年。直至2003年7月，土地審裁署頒令批准大業主華潤創業的強拍申請，大廈已於2007年發展為購物商場「佐敦薈」（JD Mall）。
淘大工業村第一座於1961年落成，總樓面面積為135,000平方呎，現時被得寶花園、嘉和園、宏光樓及利基大廈等住宅大廈包圍。本月21日早上，工業村三樓的迷你倉失火，晚上更升為四級，焚燒四日半後才被救熄。屋宇署表示，暫沒迹象顯示大廈的結構構件有倒塌的危險。
