脫歐利資金流向「磚頭」 利嘉閣:下半年港樓價跌幅收窄2至3%

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英國「脫歐」令環球經濟及金融市場轉趨動盪,本港物業代理利嘉閣預期,下半年本港樓市未許樂觀,但游資充裕,物業市場或成資金避難所,故料下半年樓價跌幅收窄,估計中小型住宅料跌2%至3%,豪宅價格將呈橫行。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,脫歐有利資金轉流入樓市,估下半年樓價跌幅收窄,成交量回升。(利嘉閣提供)

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,「脫歐」消息衝擊環球經濟及金融市場,更將港股一度推至二萬點以下,相信樓市難以倖免,但有關影響非一面倒利淡。他指,市場憧憬多國央行續施量化寬鬆政策,外資或轉投亞洲實物資產,加上美國年內加息機會不大,有利原先處於下行軌道的樓市止跌。

他預期,下半年樓市仍艱難,料一手銷售數字將較上半年升逾三成,達約8,000宗,全年計一手登記量料接近1.4萬宗。另邊廂,二手面對新盤競爭,下半年只能在低基數下略有回升,預測下半年二手住宅交投量約1.8萬宗,較上半年的1.56萬宗回升15%;至於全年累計,二手合共登記量估計只有不足3.4萬宗,勢創全年歷史新低紀錄。

樓價方面,本地整體經濟表現正走下坡,加上新盤待售貨尾充裕,樓價調整恐未完結,料下半年表現反覆。然而「脫歐」令房產市場成環球游資其中一個避風港,估中小型住宅樓價下半年尚有2%至3%下調空間,全年累積跌幅較先前預測的逾一成收窄至6%至8%;豪宅物業下半年將呈橫向走勢,全年計料只有輕微跌幅;此外,他估計下半年中小型住宅租金會持平橫行,表現將勝於樓價。



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