領展屢拆售物業 團體公聽會斥新業主接手後狂加租 趕走小店

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立法會房屋事務委員會今日(1日)舉行公聽會, 聽取團體對領展拆售旗下屋邨商場、 街巿及停車場的意見,出席的團體均批評房委會於2005年分拆出售180項物業時,未能預視及阻止領展再將旗下物業再拆售,謀取暴利,令民生小舖逐漸流失。

私募基金基滙資本去年與財團斥資230億,購入領展拆售的17個商場(資料圖片)

公聽會共有60個團體報名出席,另有14個不出席的團體提交意見書,出席會議的包括各區區議員、領匯監察、捍衛基層生活權益關注組等,惟領展未有派員出席今日公聽會,僅提交一份7頁的意見書。

追究領匯企業社會責任關注組成員鄭國榮。(盧翊銘攝)

出席公聽會的市民、團體轟房委會自2005年拆售物業後,領展再拆售旗下商場牟利,多年來商戶被大幅加租而離場,當區居民的生活苦不堪言。

追究領匯企業社會責任關注組成員鄭國榮分享個案,指一個在大窩口商場經營水電舖30至40年的小商戶,多年來從未加價,惟商場租金不斷加租,當基滙資本接手商場後,新合約增加條款列明業主只須提早半年,便可通知商戶收回舖位,惟小商戶則不可以提早解約,質疑條款未能保障小商戶。

小店舖租1000變2萬

另一成員麥偉健則稱一位在葵青區賣針線、年近70歲的李婆婆,其母親在徙置時代已在該區賣針線,李婆婆其後接手後經營小本生意,成為該區街坊的眾腳點,舖位租金由1000多元,截止去年,月租暴增至約2萬元。更甚的是,當新業主基滙資本接手後,要求李婆婆交回舖位之餘,或需繳交6位數字的費用還原舖位,以及由指定核數師提交報告,「(李婆婆)形容好似同家人生離死別,既不捨但無可奈何。」

關注基滙資本陣線成員張文慧批評,基滙資本接手約28個屋邨後只做形象工程,實際上商戶屢被加租,更被加入「不平等條款」,「從來無做得比領展好。」

位於柴灣興民邨居民中,有近千名長者。(資料圖片/黃泳樺攝)

新田圍邨、興民邨缺生活配套

領展至今共拆售45個商場及停車場,沙田新田圍邨亦是其中之一,於2017年以近5億出售予佛山順聯集團後,每況愈下。當區區議員程張迎表示,邨內街市檔口已於去年逐一結業,現時僅剩一間超市。

而身兼山民主義社區主任、柴灣興民邨居民謝妙儀指出,領展拆售興民邨商場予佛山順聯集團旗下的傑豐香港有限公司,新業主以活化為由,邨內街市、酒樓及商場相繼停業,現時只有一間超市、麵包店、便利店及流動牙醫診所。

柴灣興民邨被私人集團收購後,原有的公共空間也將被劃為店舖。(資料圖片/陳穎然攝)

生活配套不足 逼長者往邨外購物

東區區議員徐子見續指區內住有上千名長者,目前邨內配套根本無法應付長者所需,不時見到長者邊拿拐杖,邊拖著買菜的手推車,乘坐巴士赴筲箕灣買菜,情況令人心酸,冀房委會可為長者安排免費的接駁巴士。

此外,多名出席人士批評政府「卸膊」,從未主動解決領展帶來的問題。社會民主連線秘書長陳寶瑩表示,上次公聽會通過動議,要求房屋署成立巡查小隊,巡視有否違規情況,惟直至現時仍未有相應行動:「(房署)唔係唔知道居民苦處,而係唔做任何事。」她又促請政府應回購領展,「佢哋話回購咁貴,但相比明日大嶼呢?」

天馬苑商場連停車場,去年4月被領展以逾3億元賣出。(陳自穎攝)

天馬苑、穗禾苑居民控訴房署卸責

天馬苑、穗禾苑居民則就屋苑「分攤比率契諾」事宜追問運房局,穗禾苑法團主席梁寶玲在會上提出,契諾訂明業主負責50.8%費用,而商場及停車場的業主負擔49.2%,房署事後回應分攤範圍只限淋花及管理處保安系統,根據過往的水費單,房署僅付其中28.5%,要求運房局局長陳帆交代這筆「混帳」。

天馬苑業主立案法團黃貝雯則指出,就公用道路的清潔費,作為業主的房署或領展,一直都釐行分攤比率契諾,每月繳交相關費用,新業主卻「一毫子都唔畀」,聲稱清潔道路屬管理,而非保養事項,質疑是違反過去承諾,「但房署無嚴格執行契諾,任由新業主拖。」

運輸及房屋局副局長蘇偉文。(盧翊銘攝)

蘇偉文:政府無意回購

運輸及房屋局副局長蘇偉文表示,拆售物業後的商場、停車場,與一般的私人物業無異,只要符相關法例的規限,政府是無法作出限制。若拆售業主有違規情況,相關部門會作執法行動,包括發警告信或釘契。

此外,他指政府留意到市民購物需要,故在施政報告提出,將在天水圍、東涌興建新街市,以及在將軍澳及古洞北兩區作進一步研究。對於回購領展的訴求,他強調並非可行方法,因全面回購牽涉龐大公帑,而且對方亦會「坐地起價」。

至於「分攤比率契諾」,蘇偉文稱當中只適用於屋苑設施的指定項目,而契諾屬地契一部分,所以即使轉手至領展或新業主,契諾仍然生效,「但不代表不受限制,可以適用於所有公用設施。」



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