領展屢拆售物業捱轟 引三年前調查反駁:旗下街市物價較低

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房委會於2005年分拆出售多項物業予領展(當年稱為領匯),其後領展屢次分拆出售物業,有聲音質疑做法令部分停車場及商場租金上升。

領展向立法會提交文件,稱政府當局已預期會採取市場為本的方式釐定租金,而領展同時為社會帶來正面效益。對於坊間有聲音批評分拆物業推高租金、停車場費用,領展引述食環署於2016年的調查,稱公營街市的物價較領展街市為高,認為坊間意見「純屬誤解」。

領展近年屢次出售房委會物業,圖中的利東商場由基匯資本接手。(資料圖片)

立法會房屋事務委員下周將召開公聽會,討論領展拆售資產問題。

領展向立法會提交文件,提及由2014年起共售出57項物業;而現時共持有126個物業,包括綜合零售及停車場設施、辦公室、獨立零售設施,以及獨立停車場設施等。

領展:依政府計劃「釋放」潛在價值

領展聲稱自成立起,當局已預期會採取市場為本的方式,並按正常商業考慮因素釐定租金。而領展亦依照政府計劃,實施多項措施釋放房委會物業的潛在價值。

火炭穗禾苑的地底供水喉管工程,業主質疑房署和領展未有按照當初契諾協議攤分費用。(資料圖片)

分拆物業推高物價屬「誤解」

對於有意見批評分拆出售物業造成租金調升並推高物價,領展反駁稱「意見純屬誤解」,引述食環署於2016年進行的調查,稱調查中31種新鮮食品中有28項,於領展街市的價格較公營街市為低。領展又引用差估署去年9月的數字,指領展領售物業的月租為65.7元,較同期新界區私人零售物業的127.4元為低。

領展反駁推高物價的講法,並引述3年前的調查稱公營街市物價較高。(資料圖片)

分攤比率契諾為「額外承擔」

外界亦質疑領展出售物業,新業主或違反地契條款。領展稱,已將相關的契諾納入交易法律文件,並以書面方式提醒買家需要遵守相關地契條款。領展又稱新業主需要直接與房委會簽訂合約,肩負原有責任。

而屋苑公用地方的管理和維修保養的開支分攤安排,領展指一直根據大厦公契要求承擔相關的開支,而「分攤比率契諾」為領展當年應房署要求而作的「額外承擔」;而自上市後,領展應相關居屋法團要求全數繳付。

領展強調,拆售資產與其發展項目「海濱匯」無關,而為完善資產組合、推展業務為目的。領展稱,將繼續積極
連繫不同的持分者,保持密切溝通。



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