【01偵查】丁屋變豪宅遍新界 西貢最貴 每幢2500萬

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新界為數不少的3層低密度豪宅屋苑,其實大多是由丁屋發展出來的住宅項目。《香港01》調查發現,超過20幢丁屋的大型丁屋屋苑,在新界至少有33個,超過半數集中在元朗和大埔區,其餘則分佈於西貢、上水和粉嶺區。

現時不少丁屋已發展成低密度豪宅屋苑,部分更於置業網大賣廣告推銷樓盤。

《香港01》記者在網上搜尋數十個大型村屋屋苑,再逐一翻查屋苑批地文件。從丁屋發展的屋苑,文件會顯示丁屋建屋牌照。記者統計,超過20幢丁屋發展出來的屋苑多達33個。較大規模的,要數大埔寶富花園、元朗曉門,規模均達到140至150幢,屬大型地產發展項目,佔地面積較經政府賣地而發展的豪宅屋苑大得多,令不少欲親近鄉郊的都市人趨之若鶩。

 

打造成豪宅善價而沽

 

丁屋每幢可建2,100方呎,在香港具備當豪宅的條件。香港建造業總工會理事長周聯僑表示,由於近年豪宅價格急升,丁屋的承建商都傾向多花一點建築費,配以落地玻璃、外牆舖頂級麻石等,打造成豪宅,然後補價出售。 

 

新界不少3層低密度豪宅屋苑,被指是丁屋發展出來,包括大埔華樂豪庭。(香港01記者攝)

記者調查發現,這些大型屋苑的村屋中,大部分都在取得丁屋滿意紙後、數個月內便繳付補地價費用,以便在短時間內出售,顯示有關屋苑並不是傳統新界原居民興建丁屋作自住用途。

 

以大型屋苑大埔太湖山莊為例,1998年1月獲批丁屋完工紙後,便在3個月後向地政總署補地價;另一屋苑大埔海月灣於1996年3月獲得完工紙,其後在7月補地價。

 

過去數年本地樓價升幅驚人,超出香港一般市民的負擔能力,雖然近期有所回落,但價格仍高昂。丁屋補價後,實用呎價動輒逾萬元。土地註冊紀錄顯示,西貢新建的丁屋全港最貴,補價後,每幢售價可達2,500萬元;而大埔美督南岸一幢丁屋,售價亦逾1,500萬元。

 

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