樓市回暖 十大藍籌屋苑7月成交反彈兩成

撰文:李彤
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樓市近期吹暖風,十大藍籌屋苑於7月份合共錄得270宗二手成交,按月升逾兩成。當中,鴨脷洲海怡半島的交投增幅最凌厲,由6月12宗倍增至7月的23宗;另外,除鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園外,其他屋苑的平均呎價均錄回升。

天水圍嘉湖山莊二手成交量按月減少10宗,但平均呎價卻錄5%升幅。(資料圖片)

「五窮六絕七翻身」,據中原地產統計資料,十大藍籌屋苑7月累積錄得共270宗二手成交,較6月的220宗上升22.7%,當中以天水圍嘉湖山莊錄46宗最多,其次為沙田第一城的41宗及鰂魚涌太古城的35宗;以增長計,海怡半島及紅磡黃埔花園最凌厲,按月增91.7%及86.7%,分別錄23及28宗。

太古城呎價逼近歷史高位

十大屋苑呎價同樣呈上升趨勢,共八個屋苑平均呎價錄升幅,幅度由0.8%至6.8%。其中太古城呎價重上逾1.5萬元水平,按月升3.1%,亦與去年歷史高位的平均呎價1.6萬相差不遠;藍田麗港城按月升6.8%為眾屋苑之冠,平均呎價1.1萬元;惟康怡花園及映灣園分別錄3.4%及0.6%跌幅,報12,540元及8,205元。

不過,若只單計周六、日(30及31日)兩天,十大屋苑僅錄14宗成交,按周跌41.7%,相信與近日有新盤開售有關。

脫歐及延後加息利好

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,7月為英國脫歐消息公佈後首個月,加上美國維持息率不變,成交量按月急升,買家恢復入市信心。惟隨著8月多個一手新盤推出市場,率先登場的屯門新盤豐連入場費更低於200萬元,將大量吸納新界區的上車客,短期或令二手成交再放緩。

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