【煥然懿居】三成單身買家供款入息比率逾五成 料需家人額外擔保

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由市建局推出的港人首次置業上車盤先導項目「煥然懿居」,共450個單位日前已全部售罄。市建局行政總監韋志成今日(30日)在網誌指出,經初步分析後,發現大部份買家的供樓入息比率都不超逾五成,但值注意是有三成單身買家,供款比率都超出五成,在現行計劃下難以承造九成按揭,推測他們需要依靠家人協助作額外的按揭擔保人,才可以獲批按揭貸款。

韋志成於網誌透露,450個首置單位中,共82個兩房單位屬於最受歡迎的單位類別,在揀樓首三天便全數獲揀選,他認為反映即使兩房單位的售價較高,但因為切合家庭申請者的需要而受到追捧。他又提到,附有獨立廚廁的一房單位,亦較受歡迎。

市建局數據顯示,有超過150名選擇了一房及開放式單位的家庭買家,他們大部分屬於「80後」和「90後」的年輕夫婦,相信在未來幾年當他們的家庭成員有所增加後,會轉而對兩房單位的需求。在家庭申請者中,有約一成的總家庭成員達4至5人,反映較大面積的單位才能滿足人數較多的家庭的需要。

建議日後推展「首置」項目 單位類型可以兩房為主

韋志成說,建議日後推展其他「首置」項目時,設計單位類型可以考慮以兩房單位為主線、盡可能提供獨立廚房,以及適量加入面積較大的三房單位,供家庭申請者選擇。

他提到,450個「首置」單位以市價的六二折出售,買家會獲香港按證保險有限公司作擔保,無論是否能夠通過銀行的壓力測試,只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%,也可承造最高九成按揭。

韋志成稱,家庭買家分別選購了82個兩房單位、109個一房單位和50個開放式單位,所選購單位的折扣後售價介乎315.5萬至660.5萬元。若以九成按揭計算,全部家庭申請者的供款比率均低於50%,比率介乎16%至40%不等。

至於209個單身買家,同樣以以九成按揭計算,只得七成人供款比率低於50%。他指出,這三成單身申請者其供款與入息比率超過50%,全部均屬於揀選了一房單位。而這批申請者持有的資產額亦偏低,平均只有約40萬元,不足以支付單位樓價的一成。

大部份屬80、90後

韋志成指,他們絕大多數是「80後」和「90後」的年輕人,若依靠他們個人的財政能力,未必可以支付較大比例的首期及涉及的稅項開支,亦不會獲批承造九成按揭。市建局推測,這類的單身申請者需要依靠額外的財務支持,例如家人協助作額外的按揭擔保人,才可以獲批按揭貸款。

韋志成提出,這一類的「首置」單身申請者,到底是有置業「需要」(Need),抑或是因應私人物業市況上揚而對「首置」有「需求」(Demand)、又或只是對居住的需要?他認為,較為年輕、負擔能力較低的單身申請者,他們或許也有置業的訴求,但當局亦可考慮推出不同類型青年房屋計劃,滿足他們居住需要之餘,亦能協助他們為日後置業作更充足的準備。

他透露,在4,000多個已進行申請資格審核的申請者中,共有約2800個通過入息和資產審查;在剩餘約1200個個案中,有約710個的每月總收入及總資產淨值,因為超出申請資格的「上限」或「下限」被「DQ」(取消資格)。市建局將研究進一步仔細分析這些個案,了解其超出限額的程度和比例,評估有關入息和資產限額是否有適度調整的需要。

市建局會待完成按揭審批手續及餘下的樓契轉讓程序後,為政府在日後推行觀塘安達臣道「首置」項目前,在樓宇設計、單位布局、申請資格、定價等多方面給予建議,讓「首置」項目更有效及切實地照顧市民的置業需要。



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