中資五礦地產 40億搶油塘臨海住宅地 高估值四成
撰文：李彤
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中資近年積極來港增土儲，是次更以高於市場估值逾四成搶地，較港發展商進取。（李澤彤攝）
地政總署公布，油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地皮，以40.1億元批予中資五礦地產（230），樓面地價達7,068元，較市場估值上限高出逾四成。
該幅位於油塘崇信街與仁宇圍交界的油塘內地段第44號用地，地皮面積約為113,345平方呎，可建樓面面積約566,725平方呎，以40.1億元批出予宏悅有限公司（母公司為五礦地產有限公司），即樓面呎價約為7,068元。市場對於上述地皮的估值由25.5至28.3億元、即每平方呎由4,500至5,000元不等，成交價較估值再高逾四至五成。
項目上周五（29日）截標時，接獲13份標書，除五礦地產外，其他入標者包括長地、會德豐、新地、香港小輪、華懋、遠展、富豪、另英皇聯同佳明、信置夥拍嘉華國際及麗新、新世界夥拍中資萬科置業海外及資本策略合資入標。
地皮位於臨海位置，料大部分單位料可享海景。（李澤彤攝）
須負責興建公眾停車場
據資料顯示，項目可建約900個單位，料以中大型單位為主，且擁鯉魚門避風塘海景。賣地條款亦規定，項目需要提供122個公眾停車位，有關樓面面積亦需計算在建築面積內。同時，發展期內需提供臨時的公眾停車場。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價遠超預期，反映中資仍積極在港吸納地皮，料項目落成後，每呎樓價至少1.5萬元。
對比區內上一幅批出的鯉魚門徑限量住宅地，由九建於2014年底以15.82億元奪得，樓面呎價約5,040元。
