【守護運頭塘商戶】領展出賣八商場 新業主無心經營淪死城

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領展今年初將大埔運頭塘邨商場出售予當時已坐擁七個前領展商場及停車場的投資者林子峰,他其後以裝修為名,圖趕走六個扎根多年的小商戶,逼遷事件引起居民反感,發起簽名運動守護。翻查資料,兩年前,林購入的上水天平邨商場,兩年過後,商場淪為死城。同樣在兩年前,他購入將軍澳翠林邨商場,其後翻新,易名為翠林新城,但人流無明顯增多,部分商戶對前景非常擔憂。

領匯監察認為,領展未有透過公開招標出售轄下商場,不符合自由市場的公平原則,投資者只顧炒賣價值,無心經營,促請領展邀請政府回購旗下物業。

將軍澳翠林新城5樓十室九空。 (呂凝敏攝)

坐擁八個前領展商場

駿昇(香港)投資有限公司董事林子峰,近年不斷出手買入領展拆售的居屋及公屋商場物業。由2014年至今年,林已擁有領展旗下的八個商場及停車場,手持的前領展物業遍布全港,大埔運頭塘邨商場是其中之一。該處是他在今年三月買入,短短五個月後,稱要進行裝修,結果有六個商戶當中包括文具店、模型玩具店及髮型屋等收到通知,租約須提早一年多結束。

上水天平邨商場在周日仍非常冷清。(呂凝敏攝)

四日收2000簽名要求保留六商戶

運頭塘邨商場出現逼遷事件後,有居民發起簽名運動以期守護小店,「運頭塘互助支援組」召集人Anges指,四天內已收集到2,000多個簽名,反映不少居民對小店的支持。保安局局長黎棟國夫婦,昨也簽名力撐保留小商戶。究竟,趕走小商戶,翻新商場,會否帶來新氣象?《香港01》記者巡查林子峰購入的其他前領展商場,發現不少商場都營運不善,淪為死城。

約滿無人跟進續租 上水髮型屋股東:好徬徨

原屬領展的上水天平邨商場及停車場,由林子峰在2014年9月買入後,該處現時人流非常冷清,儼如死城。記者昨晚到場採訪,在該處的經營零食店五至六年的店主林先生指,自從易手後,新業主未有提及新租約安排。

據他所知,部分商戶的租約早已完結,但因有關方面未有安排續約或遷出,故繼續經營。由於租期不清晰,不少商戶都「冇心機做」。他續稱,以往由領展管理時,不時舉辦活動,尚可吸引居民光顧,但在林子峰的管理下,無辦過類似活動,人流漸漸減少。髮型屋股東丘先生指,在該處經營20多年,員工全都是老人家。其舖位的租約將於明年4月完結,不知能否繼續經營,直言「好徬徨,好擔憂,一收嘅話成間舖啲員工都會失業」。

上水創髮軒髮廊股東丘先生直言,新管理公司無派人跟他們談續約,「4月完約後,都唔知可以做到幾時」。 (潘安奇攝)

創髮軒髮廊服務天平邨居民20多載,街坊直言不捨。 (呂凝敏攝)

翠林新城的敏達文具店東主劉先生指,無法與有錢人抗爭,租約完滿後便結束小店。 (潘安奇攝)

翠林新城文具店明結業

將軍澳翠林新城與上水天平商場的情況相近。樓高六層的翠林新城,共有36個舖位。五樓的面積最大,惟內裡大多是連鎖店,街坊小店所剩無幾,更多達14間舖位是「吉舖」,人流亦不多。在翠林新城營業三至四年的敏達都會文具禮品,門外貼著「租約期滿」大字,東主劉先生表示,明日(23日)是文具店最後一天營業,「冇計啦,同有錢人抗爭唔嚟,咪唯有唔做囉」。他指,新管理公司並沒有加租,惟今年四月租約期滿後,沒人跟他談續租,「每個月咁租囉,但好難入貨,最後我叫佢算喇,畀一個月時間我清貨就走」,遂於明日忍痛結業。

翠林商場五樓在十室九空情況下,除連鎖店外,更有林子峰旗下品牌UNION鞋店及優品360零食店進駐,並有廣告牌大肆宣傳,而招租廣告牌亦隨處可見。

翠林新城的敏達都會文具店明日將結束營業。 (呂凝敏攝)

東熹苑停車場曾以120萬元售出一車位,業主林子峰由此套現逾億元。(余睿菁攝)

拆售車位勁賺 抵銷買入商場價

林子峰大掃入領展商場,他善於運用財技,曾令他獲得厚利。2014年5月,領展出售筲箕灣東熹苑停車場及商舖,林子峰當年以7,290萬元買入。商舖在禁止拆售條款下,本來無利可圖,但林轉而在7個月後拆售不受條款限制的停車場車位,售價更由60萬至120萬元不等,最後套現逾一億元,林淨賺二千多萬元。此做法不但令他抵銷買入價,該處約6,340方呎的商舖部分亦變相如同領展附送,林又可靠商舖收租。現時東熹苑的商舖的主要租客包括幼稚園、業主立案法團辦事處等,有居民指屋苑內無售賣日常用品的商舖,但稱一般到附近的興東邨商場便可購買所需用品。

領匯監察:領展售資產招標方式不符市場原則

領匯監察成員蘇樂怡指,一向反對政府透過領展出售公共資產,加上領展的招標方式並不公開、公平,全不符合自由市場的原則,營運方面又容許新買家將物業繼續分拆出售炒賣,漠視市民需要。她指若領展認為商場業務無利可圖,可邀請政府回購,以平衡商戶、居民及領展自身的利益。



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