房協富貴長者屋雋悅租出僅逾一成 半年兩度減價吸客 兼減管理費
撰文：梁德倫
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被稱為「富貴長者屋」的雋悅，推出以來只成功出租逾一成。（資料圖片）
房協只租不賣富貴長者屋項目「雋悅」推出以來，反應冷淡，即使3月曾經將租住權費下調一成吸客，588個單位至今僅租出75個單位，即大約12.8%。為免令單位繼續丟空，房協今決定再推新招，將兩年短租的平均月租呎價，由42元下調至35元，另外豁免長、短租戶的管理費、服務費及差餉費，豁免費用的措施適用於已承租的住戶，新措施由10月1日起生效。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍指，希望新安排能提高入住率，又指目前要「早啲將單位填左佢」。
項目單位附設基本家電，惟因定價太高出租率不高。（資料圖片）
雋悅推出至今已9個月，黃傑龍承認現時僅租出75個單位，表現「未如理想」、「可以再好少少」。他透露，75個已租出單位中，有45個是長租，另外28個是短租，租出單位以一房為主。
新安排優惠不設追溯期
雋悅短短半年內已第二度減價，今次新安排主要針對2年短租期，平均月租每呎由42呎下調至35元，以開放式單位為例，月租由約14,200至16,600元的水平，減至約11,800至13,800元水平；而長期租約的租住權費則維持156萬元至931萬元之間。此外，長、短租客在新安排下，一同獲豁免管理費、服務費及差餉。
房協長者屋項目雋悅推出約9個月，但反應冷淡。(資料圖片)
短租戶可於期內申請轉長租
黃傑龍指，新安排適用於新租戶及現有租戶，不設追溯期。房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成就指，租戶現時繳交的管理費、服務費及差餉，介乎3,000元至6,000元，換言之，已繳交管理費及雜費等的租戶，不會獲回贈。
續租安排方面，兩年短租租戶於短租期內，可隨時申請為長租，而租住期內繳付的一半租金，可用作繳付長租的租住權費。若短租期屆滿，租戶亦可以短期租約續租，惟地契規定不得超過10年。
黃傑龍形容，新安排吸引期望能夠提高入住率，但被問到若單位依然無人問津，房協會否考慮以其他形式出售剩餘單位時，他強調項目受地契規定所限，改變用途的過程複雜，但指「不排除萬一有需要的時候去檢討」。
