誠哥有後着?屢被傳撤資 相隔4年再買官地 長地高價奪地的啟示

撰文:香港01記者
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李嘉誠擁有的長和集團,近年的舉動不時惹來外界揣測有意撤資、甚至遷冊,而今年3月他更形容,當時香港經濟是廿年來最差,比沙士時情況更壞,故長實地產會採取審慎態度投地,不會與其他地產商「搶地」。
然而,事隔不足半年,長地卻以高於估值三成投得九肚山最後一幅豪宅地,為四年來再投得官地,箇中究竟是否另有玄機?

長地以逾19億元奪得九肚山最後一幅住宅用地,亦為集團事隔4年後再度投得官地。(資料圖片)

其實,自2010年政府恢復賣地後,長實(現稱長地)為最積極吸納土地儲備的發展商之一,2010至2012年期間連奪11幅土地,且奪得的地皮均是金額及面積大碼的靚貨,如北角油街、荃灣西站、半山波老道及元朗屏山豪宅地等,每幅土地動輒數十億至過百億元。

然而,自2012年7月梁振英出任特首後,長實逐步「放軟手腳」,自2012年底斥近30億元投得馬鞍山白石彩沙街住宅地後,2013年投地「零進帳」,及後兩年長地雖然仍不時參與入標,惟多「空手而回」。

集團絕跡官地市場4年

單計2014年至2015年兩年,長實入標次數達至少9次,但「命中率」奇低,僅兩次成功購入地皮,包括一個市建局項目及日出康城8期地盤,後者相信主要想擴展集團在該區原有的版圖。換言之,過去4年間集團「絕跡」官地市場。而截至今年年中,集團約有1,310萬平方米的土地儲備,當中本港只佔70萬平方米,其餘主要集中在內地。

長地近年買地紀錄
日期 地皮 地價/補地價(億元)
2016年9月 沙田九肚麗坪路 (官地) 19.53
2015年10月 將軍澳日出康城8期 (港鐵上蓋) 29.5
2014年12月 深水埗海壇街、桂林街及北河街 (市建局項目) -
2012年11月 馬鞍山白石彩沙街 (官地) 29.01
2012年8月 荃灣西站五區灣畔 (官地) 96.31

 

業界估或看好後市

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,長實近年未有停止入標,只是取態有欠積極,不排除與集團近年不斷進行重組、合併等動作有關,至近期穩定下來,便再度出手投地,當然亦有看好後市的可能性。

事實上,面對現時中資內房亦來港搶地,競爭愈來愈烈,本地發展商若不以高於估值至少兩、三成的價錢投地,相信亦難奪得心頭好。

特首選舉測風儀?

然而,長和的資金充裕,今次長地出手,又是否單純以樓市走勢作判斷?若以投地至現樓落成,一般需時約4至5年計,是次長地高價購入的九肚豪宅地發展期,將橫跨現屆至下屆政府末期,故不排除今次誠哥再度出山,除了是樓市發展的指標外,莫非與香港政局發展有關?

李嘉誠在上屆特首選舉,一直支持梁振英的對手唐英年,近月梁特連任成為全港最關注的議題,今次長地高價奪地,又是否有所啟示呢?

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