麗新喜築折實入場價464萬 一梯九伙六黑廁

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乘著啟德1號(I)的熱潮,由商人林建岳主理的麗新發展與市建局合作發展的馬頭角單幢盤「喜築」,亦趁勢推售,今(15日)公布首批118伙價單及開放示範單位,折實入場價由464.2萬元起。

麗新與市建局合作的喜築,以快打慢,一連兩天內上載樓書、開價及開放示範單位。(發展商提供)

據價單顯示,項目首批涉118伙,當中16伙屬開放式單位,另89伙屬1房戶,有13伙為2房戶,單位實用面積由316至552平方呎,折實呎價由14,392元至16,171元,折實售價最平為464.2萬元,屬5樓A室,面積316平方呎1房單位。

三分之二單位屬「黑廁」

位於馬頭角炮仗街93號的喜築,全盤提供209個單位,包含開放式、1房至3房單位。參考樓書,其中5至29樓屬標準戶,採一梯九伙設計,但當中有三分二、即6伙屬於「黑廁」,廁所沒有窗戶僅靠抽風設施「換氣」。此外,逾七成單位甫進大門,旁邊便是浴室入口,而大部份單位亦是採取開放式廚房設計,雖然項目面積由300餘平方呎「起錶」,但間隔與時下一般劏盤大同小異。

喜築合共209個單位,包括開放式至3房戶型,戶戶設露台及工作平台。(樓書截圖)

呎價較同區貴一成

參考同區二手,如樓齡12年的單幢樓農圃道18號,今年年中二手成交呎價為1.5萬元;若以屋苑計,附近的傲雲峰及翔龍灣平均呎價則約1.3萬至1.4萬元。喜築預計於2018年落成,樓花期長約26個月。發展商提供4種付款方法,折扣由12%至12.75%。據悉,首批即日接受認購,至本月22日截票,本月24日(周六)開售。

恒地何文田單幢盤加多利軒剛上載樓書,最細單位僅得161平方呎。(樓書截圖)

恒地加多利軒劏房最細161呎

此外,其他發展商亦加快推盤,恒地繼早前北角尚譽劏出163平方呎蚊型戶後「再獻新猷」,旗下何文田加多利軒亦於今日上載樓書,最細單位面積僅得161平方呎,比同系尚譽再細多2平方呎,挑戰業主擺放傢俬的「功夫」。從樓書可見,最細單是J室,呈長方形設計,甫進大門便是7呎長走廊,右邊是浴室、左邊是開放式廚房,客飯廳僅60平方呎,與一般酒店相若。

另一新盤戰場則位於港島區,當中,中國海外旗下鴨脷洲「南區‧左岸」及南豐筲箕灣「香島」亦已先後上載樓書,料9月內推售,後者涉及4幢共470伙,面積由485至2,290平方呎,包含1房至5房戶型。



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