禁區勝海景 沙頭角邨新樓最貴租3300元 高過市區公屋   

撰文:黃偉超
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香港寸金尺土,基層住戶面對租金飊升,苦不堪言。那麼若可飽覽九龍東及維港景色的安達臣道公屋,又或是位處禁區、人跡罕至的沙頭角公屋,你會覺得那一個單位的租金較昂貴?答案竟然是後者。
房協今日宣布,轄下沙頭角邨迎海樓140個單位下周一起接受合資格者申請,面積242至352平方呎單位,並未包括差餉的月租,已介乎1,988至3,253元,即呎租介乎8.2至9.2元,比日前剛訂租的安達邨已包差餉呎租還要高。

沙頭角邨新建140個單位,預計明年首季落成。(資料圖片)

房協:與房委照顧對象不同  難直接比較
房協發言人解釋,房協公屋與房委會公屋服務對象不同,今次項目申請人須符合申請房協甲類屋邨出租單位的資產及入息限額,有關水平是較一般公屋輪候冊申請人的資產及入息限額為高,故不能直接作出比較。

此外,由於項目位處邊區禁區,發展成本比一般公屋為高,而且房協公屋營運成本亦高,有需要收取合理租金應付。

為達到大幅增建公屋的施政目標,特首梁振英於2013年1月發表首份施政報告時,宣布向房協批撥土地,在沙頭角禁區內增建出租公屋。房協表示,名為迎海樓的新項目位於房協轄下沙頭角邨內的順興街,預計明年年首季落成,並於今年9月19日至30日接受合資格人士申請(因項目位於邊境管制區,故只供持有效沙頭角禁區通行證(居民)[R]人士申請)。

團體認為適合設墟市的公共屋邨,包括安達邨。(資料圖片)
迎海樓在沙頭角邨的位置。(房協提供)

王坤:房屋政策出現矛盾

房協又指,140個單位中,其中約40個優先分配予現時沙頭角邨的輪候人士和沙頭角邨內有特別需要的居民,餘下約100 個單位將公開接受申請。單位面積分為242及352平方呎,適合1至4人家庭居住,每月租金(不包括差餉)介乎1,988至$3,253元。

不過,迎海樓租金水平,卻比前日剛訂定新租金的觀塘安達邨(安達臣道E號 地盤第 二期)為高。根據房委會資料,安達邨780個單位的面積介乎151至331平方呎,月租介乎1,090至2,400元。以最貴的單位呎租計算,只是7.2元,比迎海樓最貴單位9.2元為低,而且有關金額尚未計及迎海樓的租金未包括差餉,換言之兩者實際差距更大。

公屋聯會主席王坤表示,今次情況反映香港房屋政策出現矛盾,因房協拓展公共出租房屋,一向被詬病在政策安排上,未能與房委會轄下公屋一致,令基層住戶受到不公平對待。但他認為,沙頭角邨公屋租金水平較高是可以理解,「可能是物以罕為貴。」

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