2016年可推1.9萬伙一手樓　小市民仍難上車

經濟環境不明朗，加上在美國加息陰霾下，發展商加快散貨步伐。有地產代理推算，本港2016年私樓將可推售約1.9萬伙，屬13年來新高水平，惟業界認為，新盤貨量增多，亦未必有助小市民上車。

利嘉閣地產研究部公布，本港今年將有90個全新一手樓盤可供出售，涉及單位數目3.02萬伙，預計發展商實際推盤量約1.9萬伙，但仍創2003年以來新高，按年增14%。供應增加可能有助市民置業，但逾三成其實屬豪宅項目，定價並非一般市民可負擔。

短期內置業門檻仍高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，樓價轉勢向下，加上本港經濟存隱憂，預期發展商今年會傾向薄利多銷，定價可能有下調壓力；但他表明，美國已踏入加息周期，來年本港或有機會跟隨上調息口，短期內置業門檻未必降低。事實上，去年年中樓市開始逆轉，但發展商未有減價賣樓，僅提供小量優惠或高成數按揭吸客。

縱觀今年新盤，新界區仍是「住宅供應重鎮」，可供出售的項目共42個，佔全港總數逾六成，包括規模最大的荃灣西站5區灣畔項目，涉及單位數目2,410伙，由長地及港鐵合作發展。值得一提是，啟德新供應開始到位，區內明年將有3個項目可供出售，涉近3,000伙，包括「港人港地」項目。另外，五大主要發展商中，以新地的持貨量最多，2016年可供發售項目達12個，涉逾7,214伙。