經民聯前成員4蚊買4萬呎農地 五百新加坡人離奇高市價十倍接貨

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繼今年初發佈的「巴拿馬文件」(Panama Papers),披露全球權貴、政要、明星等如何利用離岸公司隱瞞資產,甚至涉嫌洗黑錢及逃稅,《香港01》近日再度與「國際調查記者同盟」(ICIJ)合作,翻查另一熱門逃稅天堂「巴哈馬」近130萬份解密文件,揭開另一輪涉及全球多名權貴的風波,我們稱之為:「巴哈馬解密」(Bahamas Leaks)。

在重新整理的「巴拿馬文件」(Panama Papers)當中,有經民聯前成員曾透過離岸公司「榮山」,以4元的代價購入4幅新界「山旮旯」地皮,再將土地業權拆細,售予500多名來自新加坡及馬來西亞的投資者,數年來套現近億元。涉事農地至今零規劃,絲毫未見發展跡象。

綜合《明報》報道和《香港01》發現,「榮山發展有限公司」的幕後持有人為前經民聯成員申偉基。「榮山」由在港註冊的「第一亞洲土地投資有限公司」所持有,「第一亞洲」則再由BVI離岸公司Innovent International Ltd所持有。

從巴拿馬文件可見,Innovent的幕後股東之一為申偉基及申焯栢兄弟。弟弟申偉基本身為律師,去年曾以獨立身份參選區議會,他於2010年至2011持有Innovent,而兄長申焯柏一直持有該公司,至今未有紀錄賣出股份。申焯柏曾捲入刑事案件,後獲撤控。

巴拿馬文件披露Innovent International Ltd股東名單和股權交易, 顯示其中一名股東為申焯栢,而另一名股東Liu Jing Zhu則於2010年8月,把500股轉給申偉基。(資料圖片)

4元購入地皮 轉售予500名投資者

榮山在2009年底至2010年底期間,以每幅1元的代價,購入4幅地皮,3幅位於錦田及1幅位於八鄉,總面積4萬方呎,同屬農地,在未成功申請改變用途前不能建屋。其後到2010年底至2016年間,榮山將土地的業權拆細逾千份至近萬份,然後轉售予500名投資者,包括多名來自新加坡及馬來西亞的買家,交易價格由10萬元至60萬元不等,數年間套現近億元。

記者仔細翻查當中一些交易,當中一塊位於元朗錦田的土地,面積只約9500方呎,而且位置偏遠,步行至最接近的錦上路港鐵站,須時約46分鐘。然而,記者抽查該地皮的買賣紀錄,卻發現其中一份於2013年簽署的買賣契約,當時有2名新加坡人竟以約33萬,購入該土地的1.4%業權,即每呎2481元。翻查土地註冊處紀錄,附近的地皮於2009年至近期,呎價介乎150至約200元,反映這2名新加坡買家的買入價高於市價10多倍,反映買家其實「買貴貨」。

這項交易,由申偉基以律師身份擔任賣方榮山的簽署見證人,顯示申偉基與榮山關係密切。

另一塊位於元朗錦上路地皮的契約,2010年時有兩名馬來西亞人以10萬元購入一幅位置偏遠、4000方呎土地的1.44%業權,即呎價為1736元,同樣比市價貴約10倍。這買家在購入土地時,更有一名來自馬來西亞的公證人見證買家簽署。

【01偵查專頁】巴哈馬解密再起風雲:由香港陳茂波到英國卡梅倫

涉事一幅位於元朗錦田的土地,面積只約9500方呎,而且步行至錦上路港鐵站,須時約46分鐘。然而,卻有2名新加坡人於2013年以約33萬,購入該土地的1.4%業權。(香港01)

土地至今未開發

到底為什麼數以百計的外籍人士對這批土地有興趣,願意高於市價購買?目的是否用作房地產投資?這些問題暫時未有答案。不過,《香港01》根據城市規劃委員會網站紀錄,發現該4幅土地一直規劃作農地,只能作農業等用途,全部均未曾作出改變用途的申請。換言之,地皮仍「未改姓」,未有任何可建住宅的時間。

記者翻查「榮山」出售的其中一份元朗地皮的買賣紀錄,發現有數十名投資者相繼買入地皮的業權。從紅框內可見業權被分成9270份,每名買家購入數十至數百份的業權。(資料圖片)

「第一亞洲土地投資有限公司」現時易名為「第一亞洲控股集團」,雖然該公司網頁宣稱集團有超過20年發展房地產經驗, 然而記者發現該公司的註冊年份為2008年。(網上圖片)

網頁宣稱廿年地產經驗 公司2008年註冊 

「第一亞洲土地投資有限公司」現時易名為「第一亞洲控股集團」,該公司網頁宣稱集團有超過20年發展房地產經驗,業務擴展至星加坡、馬來西亞、澳洲及中國。 然而記者翻查該公司的註冊年份為2008年。網頁又稱集團已擁有約超過20萬平方呎土地儲備,主要位於香港的粉嶺、錦田、元朗及東涌。 核心業務為房地產和土地的發展、管理、買賣、銷售及租賃等。

報料請致電或WhatsApp 「01線報」:6511 0101

國際調查記者同盟(ICIJ)離岸公司資料庫:

https://offshoreleaks.icij.org



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