瑞銀：全球最泡沫樓市香港排第六 港人買樓須不吃不喝18.5年
撰文：李彤
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瑞銀認為，本港樓市雖然由高位回落，但仍存在泡沫風險。（資料圖片）
全球資產再度升溫，瑞銀發表《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市仍然面臨泡沫風險，在全球排第六位；另樓價與收入比率達18.5，即以一名專業服務性行業僱員而言，需要不吃不喝18.5年，其工資才能夠於市中心購買一個60平方米（約646平方呎）單位。
溫哥華泡沫風險最高
據該報告指出，加拿大溫哥華的泡沫風險指數，由去年第四名，躍升至今年第一名，居於全球首位，緊隨其後為倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑、及排名第六的香港，即此六個城市均處於泡沫風險區域。
其中，本港的樓市泡沫指數為1.52，低於去年，但仍較1.5界線為高；倫敦指數則為2.06；而「包尾」的芝加哥樓市，估值則低於其歷史水準。
報告又指，自2011年起，處於泡沫風險區內的城市樓價平均上升近50%，當中，香港樓價雖由去年高位回落約一成，但仍存在泡沫風險，且港人收入未有相應增加，故樓價與收入比率高達18.5，置業負擔能力為報告覆蓋全球18個城市中最低。若以一名專業服務性行業僱員為例，購買一個位於市中心60平方米（約646平方呎）的私人住宅單位，便需付出18.5年的平均工資收入。
