反圍標大聯盟批法例存漏洞 小業主難自救

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有35年樓齡的荃威花園較早前陷入物業管理爭拗,舊法團在交接期間突然將法團銀行戶口凍結,令屋苑一度因無法支付運作費用,面臨癱瘓危機。新法團較早前入稟土地審裁處,上星期五(9月30日)獲頒布法庭判決書,確定舊法團必須在14日內移交所有法團財物予現屆法團。反圍標大聯盟表示,現行法例存多項漏洞,促政府檢討。

荃威花園前年爆出大維修工程圍標疑雲,新法團較早前入稟土地審裁處,上月30日獲得法庭判決書,舊法團須在14日內移交所有法團財物予現屆法團。(林樂儀攝)

荃威花園2014年爆出大維修工程圍標疑雲。舊法團當時參與房協「樓宇更新大行動」資助計劃,但以低價聘請工程顧問,而勘察報告、標書文件粗疏,顧問估價卻較房協獨立估價為高,惟舊法團拒絕透露工程細節,小業主最終推翻維修工程,但舊法團在2015年重推計劃,因此約1,600名小業主決定徹換業主立案法團。

有區議員偏袒舊法團

然而,舊法團卸任後仍拒絕交出屋苑帳目文件、並將法團銀行戶口凍結,令屋苑無法支付服務承辦商費用,累計拖欠金額數以百萬元,令屋苑運作面臨癱瘓。荃威花園現屆法團主席張照興表示,曾就事年向不同政府部門尋求協助, 「我哋搵個民政事務署,但佢哋只能夠進行調解,完全爭取唔到小業主嘅利益。」

新法團其後入稟土地審裁處,整個訴訟雙方所涉法律費估計已達100萬元,惟小業主只籌措到10多萬元。業主王先生指,在尋求協助的過程十分困難,批評有區議員在事件欠中立,「有議員發聲明話新法團冇法律效力,但係法庭一日未判,都冇人可以咁講,有啲議員一開頭就話荃威花園冇圍標,完全唔中立。」

有35年樓齡的荃威花園早前陷入物業管理爭拗,舊法團交接期間將法團銀行戶口凍結,令屋苑無法支付運作費用面臨癱瘓危機。(林樂儀攝)

建議成立樓宇審裁處

反圍標大聯盟成員趙恩來批評,現時法律漏洞處處,縱然有人公然違反《建築物管理條例》,卻是全無罸則,「今次荃威花園事件,全賴一班有心嘅業主出錢出力,如果發生係其他屋苑未必可以咁順利解決。」他建議除了在《建築物管理條例》中引進罰則外,亦需成立樓宇審裁處,專責處理樓宇管理簡單案件,規定雙方不能聘請律師,減省訴訟成本,協助小業主解決爭議。

新法團入稟土地審裁處,訴訟雙方所涉法律費估計已達100萬元,惟小業主只籌措到10多萬元。(林樂儀攝)



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