【負資產重臨】分析：上半年或達300宗 高按業主最危
撰文：李彤
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有學者預期，樓市轉勢向下，未來一至兩季將再新增200至300宗負資產個案。（資料圖片）
樓價逐步回落，港人置業噩夢「負資產」事隔4個季度再度重臨。金管局公布，去年第4季本港負資產個案急增至95宗，數字創4年來新高。有學者估計，樓市轉角已成定局，未來一至兩季負資產個案預料至少增加到200至300宗。
本港曾在97年金融風暴後，出現數以十萬宗負資產個案，直至近年樓價持續飊升，加上金管局數度收緊按揭措施，令負資產數字一直處於低水平，並連續4季錄零個案。不過，樓市去年年中後開始轉勢，據金管局最新數字顯示，負資產個案由連續4季零個案，突然急增至去年第4季的95宗。大部份負資產個案涉及銀行職員住屋按揭貸款，因其採用較高貸款成數。
市場上不少財務公司提供高成數按揭貸款，惟該類貸款未有在金管局統計範圍內。（資料圖片）
不過，金管局紀錄的負資產個案並非全面，因為所有個案都來自由銀行提供的按揭，但其實市場上尚有一批潛在的負資產高危人士，例如向財務公司(俗稱財仔)或發展商旗下財務機構承造按揭的業主，都是另一批潛在高危負資產人士，因為他們承造的按揭成數較高，部份更高達九成半，倘若未來樓市走勢繼續向下，該批業主即時墮負資產行列。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，樓價持續回落，負資產個案將會進一步增加，首當其衝的極有可能是「白居二」買家和承造按揭成數較高的人士。
學者：未來兩季最少增至2、300宗負資產
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，負資產個案回升至95宗，佔市場住宅按揭貸款總數仍不足0.05%。但她預期，今年樓價整體會下跌一成，推算負資產個案會有上升趨勢，惟情況應未如03年沙士時期般惡劣。
城大建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，負資產個案突然增至95宗其實屬於正常範圍。他指出，近幾年有十幾萬個按揭宗數，在樓價持續向下的情況下，不少單位價格都有一至兩成跌幅，預計未來一、兩季負資產個案會升到200至300宗左右，當中集中於承造高成數按揭的業主。
