收樓新賤招：天台「被綠化」毀防水層 力圖強拍重建
斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍，最新的收樓手段是在天台鑿地播種，種出一片「城市綠洲」，植物根莖穿過石屎細孔，破壞防水層，形成裂縫，影響結構連貫性。發展商藉此匯報土地審裁處，作為強拍的有力證據。立法會議員譚文豪提醒小業主，要增加通訊透明度，防止發展商挑撥離間，亦要留意陌生人進出大廈，防止他們以各種手法破壞物業。
港島區一幢逾50年樓齡、已被強拍的九層高唐樓，天台多處早前被人鑿開，鬼祟撒下種子，日灑雨淋後變成另類「綠化天台」，植物根莖沿著裂縫蔓延，破壞天台防水層，發展商捉住這個「痛腳」，匯報土地審裁處，成為有關樓宇、地段應拆卸重建的有力證據。
住戶目擊鑿地播種 譚文豪：非常卑劣
立法會議員譚文豪一直跟進有關大廈的強拍個案，早前與土木及結構工程師蘇耀坤上門驗樓時，發現天台植物處處，有年老的住戶向他稱，曾目擊有人走上天台鑿地播種。他直斥這是非常卑劣的收樓手段，若發展商以此手段促成強拍，相信其他唐樓亦有可能中招，但要舉證及起訴有關行為有一定困難，「做呢個動作幾分鐘，但一、兩年後先發現（破壞）」。
譚補充，該大廈有大閘，但有些單位已被一、兩個大業主收購，估計相關人士亦有可能知悉大閘密碼，自出自入。
上環唐樓亦曾遭種子撒坑渠
蘇耀坤透露，三年前曾在上環一幢唐樓見過類似的情況，但種子撒在坑渠，並非鑿地播種。他指出，石屎有很多細孔，植物根莖穿過細孔會傷害防水層，滲水繼而引致鋼筋生銹，形成裂縫，影響結構連貫性，故認為有人刻意在天台到處鑿地播種，意圖正是要破壞防水層。他稱，天花、牆身出現裂縫，大大增加維修費用，發展商收購時就會「壓價」。
威嚇長者 拍門騷擾
「軟硬兼施，對唔同人有唔同手段。」譚文豪這樣形容收樓及強拍的招數。對老人家，收購一方會以言語威嚇業主，深宵打電話、拍門騷擾；對純粹持單位的投資者，收樓人士會以過往案例辯稱打官司、上訴無用，游說業主接受開價；對一般人士，他們會在公用地方堆放垃圾、跟出跟入。蘇耀坤也說：「斷水斷電、放蛇放老鼠。」
那麼小業主應如何自保？譚文豪表示，業主應提高通訊透明度，防止發展商以出價不同等挑撥離間的手段；亦要留意陌生人進入大廈，以各種手法破壞物業；集合足夠業權，透過市建局的先導計劃自行招標拍賣。
