收樓新賤招:天台「被綠化」毀防水層 力圖強拍重建

撰文:鄧麗婷
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斷水斷電、放蛇放鼠、堆放垃圾、深夜致電或拍門滋擾、出言威嚇……過往的強拍賤招已經落伍,最新的收樓手段是在天台鑿地播種,種出一片「城市綠洲」,植物根莖穿過石屎細孔,破壞防水層,形成裂縫,影響結構連貫性。發展商藉此匯報土地審裁處,作為強拍的有力證據。立法會議員譚文豪提醒小業主,要增加通訊透明度,防止發展商挑撥離間,亦要留意陌生人進出大廈,防止他們以各種手法破壞物業。

譚文豪早前與蘇耀坤到港島一幢唐樓驗樓時,發現天台植物處處,卻非尋常的「綠化天台」。(鄧麗婷攝)

港島區一幢逾50年樓齡、已被強拍的九層高唐樓,天台多處早前被人鑿開,鬼祟撒下種子,日灑雨淋後變成另類「綠化天台」,植物根莖沿著裂縫蔓延,破壞天台防水層,發展商捉住這個「痛腳」,匯報土地審裁處,成為有關樓宇、地段應拆卸重建的有力證據。

一名年老住戶目擊有人在天台鑿地播種。(譚文豪提供)

住戶目擊鑿地播種​ 譚文豪:非常卑劣

立法會議員譚文豪一直跟進有關大廈的強拍個案,早前與土木及結構工程師蘇耀坤上門驗樓時,發現天台植物處處,有年老的住戶向他稱,曾目擊有人走上天台鑿地播種。他直斥這是非常卑劣的收樓手段,若發展商以此手段促成強拍,相信其他唐樓亦有可能中招,但要舉證及起訴有關行為有一定困難,「做呢個動作幾分鐘,但一、兩年後先發現(破壞)」。

譚補充,該大廈有大閘,但有些單位已被一、兩個大業主收購,估計相關人士亦有可能知悉大閘密碼,自出自入。

植物根莖穿過石屎的細孔,傷害防水層,滲水就會形成裂縫。(譚文豪提供)

上環唐樓亦曾遭種子撒坑渠

蘇耀坤透露,三年前曾在上環一幢唐樓見過類似的情況,但種子撒在坑渠,並非鑿地播種。他指出,石屎有很多細孔,植物根莖穿過細孔會傷害防水層,滲水繼而引致鋼筋生銹,形成裂縫,影響結構連貫性,故認為有人刻意在天台到處鑿地播種,意圖正是要破壞防水層。他稱,天花、牆身出現裂縫,大大增加維修費用,發展商收購時就會「壓價」。

在天台鑿地播種成為強拍的新招數。(譚文豪提供)

威嚇長者 拍門騷擾

「軟硬兼施,對唔同人有唔同手段。」譚文豪這樣形容收樓及強拍的招數。對老人家,收購一方會以言語威嚇業主,深宵打電話、拍門騷擾;對純粹持單位的投資者,收樓人士會以過往案例辯稱打官司、上訴無用,游說業主接受開價;對一般人士,他們會在公用地方堆放垃圾、跟出跟入。蘇耀坤也說:「斷水斷電、放蛇放老鼠。」

那麼小業主應如何自保?譚文豪表示,業主應提高通訊透明度,防止發展商以出價不同等挑撥離間的手段;亦要留意陌生人進入大廈,以各種手法破壞物業;集合足夠業權,透過市建局的先導計劃自行招標拍賣。

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