李嘉誠連串舉措睇淡後市？ 分析：無礙本港樓市平穩發展
香港首富李嘉誠的一舉一動，一言一語，向來被外界視為樓市及經濟的風向標。然而「誠哥」近年卻似是看淡本港經濟及樓市，絕跡官地市場多時之餘，亦放慢賣樓步伐；最新更被指擬將核心物業中環中心出售，再惹撤資疑雲，令人揣測本港的樓市經濟走向，是否如其所言「20年來最差」。
有分析認為，在低息環境、龐大置業需求、以及內地資金續湧港等因素下，除非有如沙士或金融海嘯等大型突發事故出現，否則本港樓市未來數月料仍會持續平穩向好。
過去數月本港樓市持續暢旺，一手市場續熾熱，發展商高價推盤，不論是數千萬元的豪宅、或是劏房般的百餘呎迷你戶，仍然被搶購一空，同時二手成交雖然不多，但造價亦屢屢創出新高。而據差估署最新數字，9月份私人住宅樓價指數報295.5，不單止按月再升2.8%，且已連升六個月，累計升幅約8.9%，直逼去年9月歷史高位。
惟另邊廂，本港首富、長和主席李嘉誠早於今年3月業績會上，已發表他對本港經濟及樓市前景不樂觀的言論，更形容是「近20年來最差」，其長子長實副主席李澤鉅亦於今年年中一分析員會議上，指「除總部長江中心外，甚麼物業也可出售」，同時集團又不斷出售資產，旗下中環中心今日更被指大有機會成功出售，令人不禁揣測本港的經濟樓市未來走向，孰好孰壞？
絕跡官地市場4年 再度投地
即使誠哥從不承認撤資，但從其行動上卻是有跡可尋，觀乎過去4年集團在本港物業市場近乎「有出無入」，自2012年起至今年初，4年來未有成功投得官地，僅分別從港鐵及市建局招標中購入兩幅地，相較2010至2012年期間連奪11幅土地，表現大相逕庭。同時，集團又一反向來貨如輪轉的賣樓策略，今年售樓成績遠遠落後於其他發展商，上半年僅推出一個全新盤娉廷，連同其他貨尾涉及單位僅數百伙，套現約30億元，遠遜於其他發展商。
然而，叫人摸不著頭腦的是，集團今年9月卻「爆冷」以高出市場估值上限三成的地價，擊敗17家財團勇奪得一幅九肚山豪宅地，但這不能視為他對樓市有新的看法。
「北水」續支持本地超級豪宅
有分析員認為，縱然「誠哥」近期言論及行動均似看淡後市，但相信至明年首季，樓市可望平穩發展。該名分析員指，今年年初零售業淡靜，市場投資氣氛薄弱，不少同業或投資者均看淡後市，估樓價年內會跌至少三成，但及至4、5月樓市卻突然反彈，新盤大賣，令不少人大跌眼鏡。
分析員續指，受惠低息環境，加上市場積壓的購買力釋放，市場不乏置業需求，尤其細單位仍然獲追捧，同時，人民幣貶值加上內地經濟放緩，內地資金仍積極尋找向外流的出路，本港的超級豪宅仍然會是「北水」的心頭好。面對下半年多個焦點大盤登場，除非有如沙士或金融海嘯等突發事故出現，不然，預期至明年首季本港樓市仍可平穩向好發展。
